Nabízíme k prodeji komerční budovu s užitnou plochou 520 m² (+ sklep 140 m²), situovanou v katastrálním území Zábřeh-VŽ na ulici Štramberská. Objekt je zapsán v katastru jako „jiná stavba“ a dle územního plánu se nachází v zóně lehkého průmyslu, což jej činí ideálním pro provozovny, dílny, kanceláře nebo kombinaci služeb a výroby. Celková výměra pozemku činí 598 m², z toho zastavěná plocha představuje 355 m². Budova má dvě nadzemní podlaží a rozsáhlé podsklepení, přičemž existuje také možnost rozšíření prostor v půdním prostoru. Dispozice budovy: V 1. NP se nachází prostory pro ofsetovou tiskárnu s knihárnou (4 velké místnosti) sociální zázemí zahrnuje dvě samostatná WC, sprchu a další technické zázemí. Ve 2. NP jsou umístěny kanceláře vedení společnosti, grafické studio s digitálním tiskem(2 velké a 5 menších místností), čtyři samostatná WC, dvě sprchy, šatna a denní místnost – vše s oddělením pro muže a ženy. Sklepní prostory (140 m²) slouží mimo jiné jako kotelna s kotlem na tuhá paliva (černé uhlí) - vše viz přiložené půdorysy. Stavební a technický stav: Budova pochází z první poloviny 20. století a v letech 2010–2012 prošla rozsáhlými opravami a údržbou – výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem, nová střešní krytina včetně okapů, zateplení kontaktním systémem, opravy interiéru včetně podlah, omítek, dveří i sociálního zázemí. Nosné konstrukce zůstaly nedotčené a byla zachována původní dispozice. Podlaží jsou propojena dvěma samostatnými schodišti. Podlahy tvoří cementový potěr s nášlapnou vrstvou dle účelu místností. Stropy v 1. PP jsou z cihelné klenby, ve vyšších podlažích jde pravděpodobně o dřevěné trámové stropy s rákosovou omítkou. Objekt je přístupný ze tří samostatných vchodů – hlavní vstup z ulice Štramberská a dva další ze západní strany oploceného pozemku. Za budovou se nachází průjezdný dvůr s rampou a možností parkování pro 3 až 4 osobní vozidla, což zajišťuje pohodlný přístup pro zaměstnance i dodavatele. Jedná se o udržovanou budovu s možností okamžitého využití, vhodnou pro podnikatelské účely, kombinaci kancelářských a výrobních prostor nebo sídlo firmy. Výborná dopravní dostupnost a praktické dispoziční řešení nabízí široké možnosti využití. Nečekejte – podobné nemovitosti se v této lokalitě objevují výjimečně! Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda zodpovím veškeré dotazy, poskytnu doplňující informace a domluvím osobní prohlídku. Budova je připravena na novou etapu – možná právě s vámi. PENB se vyhotovuje.