Nabízíme k prodeji multifunkční objekt se zpevněným uzavřeným dvorem v obci Opařany. Zásadní výhodou této nemovitosti je její obrovská flexibilita: budova je v současnosti zkolaudována jako rodinný dům, ale dle územního plánu spadá do ploch občanské vybavenosti. To novému majiteli otevírá široké možnosti – nemovitost můžete zachovat a zrekonstruovat pro čisté bydlení, plně ji využít pro komerční účely (skladování, lehká výroba, servisní provozovna), nebo tyto dvě sféry chytře propojit a spojit podnikání s vlastním ubytováním. Základní parametry Celková plocha pozemku: 710 m² Plocha uzavřeného dvora: 520 m² Zastavěná plocha objektu: 190 m² Kolaudace: Rodinný dům Územní plán: Občanská vybavenost Stav nemovitosti: Určena k rekonstrukci či úpravám dle specifických potřeb (v části budovy jsou již osazena nová okna). Dispozice a vnitřní uspořádání Budova je dispozičně členěna na dvě symetrická křídla a v současnosti je kompletně vyklizena: Levé křídlo: Obsahuje místnost s kuchyňským zázemím, dvě samostatné místnosti a komoru. Prostory lze okamžitě využít jako kanceláře, zázemí pro personál nebo obytnou část. Pravé křídlo: Disponuje obdobným rozložením jako levé, ale namísto komory nabízí přímý průchod do prostorné a zateplené garáže s betonovou podlahou – ideální pro dílnu, sklad či servis. Sklep a podkroví: Objekt je částečně podsklepený s úložným prostorem v úrovni vstupní chodby. Velkým bonusem je možnost rozšíření užitné plochy do podkroví, kde se nabízí vybudování dalších kanceláří, skladů nebo obytných místností. Venkovní prostory a inženýrské sítě Uzavřený dvůr (520 m²): Zajišťuje naprosté soukromí pro provoz i bydlení a tvoří přirozené oddělení od okolní zástavby. Celý povrch je zpevněn betonovou plochou, což je ideální pro manipulaci se zbožím a bezproblémové parkování osobních i nákladních vozidel. Sítě: Objekt má k dispozici vlastní studnu na pozemku a je napojen na obecní kanalizaci. Lokalita a občanská vybavenost Obec Opařany zaručuje vynikající logistickou dostupnost a nabízí kompletní základní vybavenost pro pohodlný život i plynulý chod firmy: Obecní úřad a pošta Mateřská a základní škola Lékárna a zdravotnické služby Obchody s potravinami a smíšeným zbožím Výdejní místa zásilkových služeb Restaurace a stravovací zařízení Dojezdové vzdálenosti: Milevsko: cca 15 minut Písek: cca 20 minut Tábor: cca 25 minut Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost s obrovským potenciálem díky své variabilitě v rámci územního plánu. Ať už hledáte prostory pro rozvoj své firmy, nebo velkorysé bydlení pro rodinu, tento objekt se přizpůsobí vašim vizím.