Nabízím útulný a světlý byt 2+kk o velikosti 53 m² s lodžií a výhledem k řece, situovaný ve 3. NP cihlového domu v klidné lokalitě nedaleko historického centra Olomouce. Lodžie orientovaná k řece nabízí příjemné a klidné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. V blízkosti se nachází upravená náplavka u řeky Moravy, která slouží nejen k procházkám a relaxaci, ale je také součástí protipovodňových opatření. Základní informace: - 2+kk, 53 m² - 3. nadzemní podlaží bez výtahu - cihlový dům - lodžie s výhledem k řece - sklepní kóje - podíl na vnitrobloku - vytápění elektrickými konvektory Kompletní rekonstrukce v roce 2017: - elektroinstalace (včetně rozvaděče) - rozvody vody (PPR) - koupelna a WC - vinylové podlahy - plastová okna + dveře na lodžii Nový bojler (2024) Dispozice a vybavení: - praktické 2+kk - koupelna s vanou - samostatné WC - vedle kuchyně je praktická komora vhodná k uskladnění potravin či jako technické zázemí domácnosti, která zvyšuje komfort každodenního bydlení Byt se prodává i s vybavením: kuchyňská linka, indukční varná deska, lednice, stůl + židle, postel, skříň, elektrické konvektory. Měsíční náklady: elektřina cca 2 230 Kč správa + fond oprav + voda 1 595 Kč Investice: Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi se zájmem pokračovat. Vhodné jako investice s okamžitým výnosem. Díky své poloze v blízkosti historického centra Olomouce nabízí byt také možnost využití ke krátkodobým pronájmům (např. Airbnb apod.). Lokalita je atraktivní pro turisty i návštěvníky města a zájem o krátkodobé ubytování zde dlouhodobě roste. Blízkost univerzitních budov a kolejí zároveň nabízí stabilní potenciál i pro dlouhodobý pronájem studentům. Lokalita: Klidná ulice v bezprostřední blízkosti historického jádra města a oblíbené náplavky u řeky Moravy. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky a zelených ploch, které jsou ideální pro procházky, běh nebo relaxaci. V okolí je rovněž dostupná zdravotní péče, školky a další občanská infrastruktura. Přímý prodej od majitele. Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly. Děkuji za respektování. Prohlídky po domluvě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.