Bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Celková plocha bytu včetně příslušenství činí 60,8 m². Dispozice nabízí vstupní předsíň, halu, samostatnou šatnu, kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC. Velkou výhodou bytu jsou neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí a umožňují pohodlné bydlení jak rodině, tak například spolubydlícím. K bytu náleží balkon o výměře 1,8 m² a sklepní kóje o výměře 3,3 m². Výměry jednotlivých místností: • obývací pokoj: 16,2 m² • ložnice: 14,65 m² • kuchyně: 4,52 m² • hala: 7,48 m² • předsíň: 6,62 m² • koupelna: 2,50 m² • WC: 0,96 m² • šatna: 2,77 m² Orientace bytu je velmi příjemná – ložnice je situována na východ, zatímco obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány na západ, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné odpolední slunce. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si bydlení zcela podle vlastních představ a požadavků. Dům je zateplený a nachází se v klidné části města s velmi dobrou občanskou vybaveností. Ulice Poděbradova prošla v letošním roce rekonstrukcí, která přispěla ke zkvalitnění okolního prostředí a komfortu bydlení. Město Modřice nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde škola, školka, obchody, lékaři, pošta, restaurace i sportoviště. Výborná je dostupnost do centra Brna jak automobilem, tak vlakem či MHD. V blízkosti se nachází také nákupní centrum Olympia a oblíbené cyklostezky. Jako obyvatel Modřic mohu bydlení v této lokalitě osobně doporučit. Modřice nabízejí příjemné a klidné prostředí pro život s výbornou dostupností do Brna a kompletní občanskou vybaveností. Právě spojení klidného bydlení a výhod města považuji za jednu z největších předností této lokality. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl ke dni zpracování inzerátu předložen, proto uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejvyšší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.