Hledáte nemovitost, která pracuje za vás? Tento prostorný byt 3+1 s lodžií v 7. patře zavedeného bytového domu v Litvínově - Janově nabízí okamžitý příjem z pronájmu bez nutnosti investovat cokoliv navíc - byt je udržovaný a připravený k nastěhování nájemce. Proč je to zajímavá investice? Byt lze ihned pronajmout za 11 000 Kč/měsíc (ověřená tržní sazba pro tuto lokalitu a dispozici). Při ceně 1 390 000 Kč to představuje roční hrubý výnos z pronájmu přibližně 9,5% - výrazně nad průměrem větších měst. Nízkoprahová vstupní cena přitom umožňuje financovat nemovitost i hypotékou s vysokým LTV a stále dosahovat kladného cash flow. Klíčem k nízkým provozním nákladům je energetická třída B - Úsporná: budova spotřebuje pouze 62,3 kWh/m²/rok díky systému CZT s 50-80% podílem obnovitelných zdrojů energie. Nájemce tak platí výrazně méně za energie než v klasickém paneláku - a to zvyšuje atraktivitu bytu na trhu pronájmů a snižuje riziko neobsazenosti. Dům je oplocený, hlídaný kamerovým systémem, se zabezpečenými vstupy - prvky, které nájemníci aktivně vyhledávají a jsou ochotni za ně platit prémii. Byt disponuje komorou přímo v bytě, prostorným obývacím pokojem s lodžií a výhledem do krajiny. Shrnutí investičních parametrů: Pořizovací cena: 1 390 000 Kč Tržní nájemné: 11 000 Kč/měs. Odhadovaný hrubý výnos: ~9,5% p.a. Energetická třída: B - Úsporná (62,3 kWh/m²/rok) Vytápění: CZT s OZE - stabilní a nízké náklady Byt: 3+1 s lodžií, 7. patro, č. bytu 22 Stav: udržovaný, okamžitě pronajímatelný Oplocený pozemek kolem domu, kamerový systém.