Hledáte klid, pohodlnou dostupnost do okresního města, variabilní dispozici a zahradou o velikosti 452 m² (celková velikost pozemku je 778 m²) za rozumnou cenu? Představuji vám samostatný rodinný dům o užitní ploše 123,85 m² (1. NP 87,85 m² + 2. NP 36 m²) s terasou ve 2.NP o velikosti 10 m² a možností rozšíření o dalších 98 m² půdy. ​ Součástí jsou také dvě prostorné garáže o velikosti 27 m² a 23,8 m². Dům se nachází v malebné obci Libodřice, jen 10–15 minut od Kolína. Pro kompletní prezentaci domu jsem vytvořil speciální webovou stránku s podrobnými informacemi. Odkaz najdete zde: https://www.stachreality.cz/libodrice Dispozice a stav domu: Dům je ideální pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo i pro ty, kteří chtějí ihned bydlet a zbytek si postupně přizpůsobit svým představám. Přízemí (1. NP) prošlo kompletní a pečlivou rekonstrukcí, zatímco 2. NP zůstalo v původním stavu – připravené pro nové nápady, které můžete realizovat na ploše 98 m² půdy, jak vidíte i na 3D plánku. A když říkám kompletní rekonstrukci, myslím opravdu kompletní. V 1. NP majitelka udělala vše od základu – nové rozvody elektřiny v mědi, plastová trojskla, sádrokartonové podhledy, novou koupelnu včetně odpadů i kompletně novou kuchyň (včetně odpadů). Rekonstrukce je promyšlená, čistá a 1. NP díky ní působí velmi příjemně a útulně. Vzhledem k velikosti domu a tomu, co už je hotové, považuji poměr ceny, velikosti a stavu za téměř bezkonkurenční. Po dokončení 2. NP a půdy získáte celkovou užitnou plochu až cca 220 m². Rekonstrukce a technicky stav: Původní stavba je sice starší (č.p. 17), ale velmi poctivě postavená. Je v dobrém technickém stavu, což potvrzuje i nově zpracovaná technická zpráva, kterou mám k dispozici. Dům je napojen na obecní kanalizaci, voda je zajištěna ze studny s novým čerpadlem, přičemž obecní vodovod je připraven v zemi před domem. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel. Další výhodou je, že během rekonstrukce 2. NP můžete komfortně bydlet v přízemí a horní patro zcela oddělit pro stavební práce. Zahrada, pozemek, garáže, sklep, terasa Občanská vybavenost a lokalita: Libodřice jsou menší, klidná vesnice, ale překvapí vás svým zázemím. Najdete zde Dvůr Libodřice – vyhlášenou restauraci, pekárnu, cukrárnu i farmářský obchod s kavárnou, s otevírací dobou od pondělí do neděle, 8–19 h. Ideální místo, kam si zajít na kávu, čerstvý chléb nebo víkendový oběd. Veškerou občanskou vybavenost – školy, úřady, obchody i obchodní centrum Futurum Kolín – najdete, jak už název napovídá, přímo v Kolíně, který je vzdálen jen 15 minut jízdy autem. Z Kolína vás vlak dopraví na Hlavní nádraží v Praze za cca 40 minut. Mateřské školky jsou navíc i v nedaleké Kouřimi a Svojšovicích. Zahrada je rozdělena na dvě části: zadní část o velikosti 243 m² – nabízí klid, soukromí a prostor pro odpočinek přední část o velikosti 209 m² – směřuje do málo frekventované ulice Dohromady ideální kombinace užitné a odpočinkové zóny. Celková velikost pozemku včetně zastavěných ploch je 778 m². K tomu připočtěte ještě již zmiňované dvě garáže o velikosti 27 m² a 23,8 m², sklep o velikosti 15 m² a terasu ve 2. NP o velikosti 10 m² a máte dům, který pokryje všechny potřeby rodinného bydlení. Shrnutí: Pokud hledáte v okolí Kolína větší rodinný dům s pěknou zahradou, možností dvougeneračního bydlení nebo dům s dostatkem prostoru pro celou rodinu za rozumnou cenu, tenhle byste rozhodně měli vidět osobně. Zavolejte nebo napište a domluvme si prohlídku. Společně s paní majitelkou vám rádi představíme váš budoucí domov.