Bydlení, investice i prostor pro vaše plány – to vše v jedné jedinečné nabídce. Elite Home Reality nabízí na prodej samostatně stojící rodinný dům s garáží a rozsáhlým pozemkem, rozděleným na zahradu u domu a samostatnou stavební parcelu v oblíbené lokalitě Liberce v ulici Karlinská. Nemovitost spojuje klidné rodinné bydlení, potenciál rekonstrukce i atraktivní investiční příležitost. Dům je částečně podsklepený, s obytným přízemím a využitelným podkrovím. Interiér nese půvab původního rodinného domu – vyšší stropy, dřevěné dveře a velká okna s výhledem do zeleně. Určen je k rekonstrukci, která však nabídne široké možnosti úprav dle vašich představ. Dispozice domu: • vstupní chodba se schodištěm • kuchyně s přístupem do obývacího pokoje • samostatný pokoj • koupelna, WC, prostor pod schody - komora • v podkroví další obytný pokoj a neobytná půdička • sklepní prostory, kotelna, sklad dřeva K domu se zpracovává PENB ve smyslu z. č. 406/2000, o hospodaření energií, zprostředkovatel prodeje dosud neobdržel aktuálně platný PENB, a proto uvádíme v reklamních a informačních materiálech klasifikační třídu “G”. Současně se zpracovává pasport nemovitosti - aktuální stav, který je od ledna 2024 povinným dokumentem pro všechny vlastníky nemovitostí. Na zahradě se nachází zděná garáž s dílnou a skladem. Je jihozápadně orientovaná, s dostatkem slunce po celý den. Vzrostlé stromy poskytují přirozené soukromí, prostor vybízí k relaxaci, dětským hrám i zahradničení. Stavební pozemek – druhá část Součástí prodeje je i oddělitelná stavební parcela, která nabízí mimořádný investiční potenciál. Pozemek je slunný, mírně svažitý a oplocený, dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu. Možnosti využití: • výstavba druhého domu nebo dvojdomu • vícegenerační bydlení • rozšíření zázemí stávajícího domu (např. garáž, bazén, rekreační část) Podle Územního plánu města Liberec se pozemek a bezprostřední okolí nachází ve funkční ploše: BU – Bydlení všeobecné / urbanizované území BU.2.20.60.p – hlavní využití: rodinné domy, bytové domy, domy smíšené funkce (bydlení + služby).  • Kód typu BU.2.20.60.p / BO.2.20.60.p • „2“ = nízkopodlažní zástavba (typicky max. 2 NP + podkroví) • „20“ = výškové omezení (ve výrokové části je přesně popsáno) • „60“ = max. cca 60 % zastavění pozemku • „p“ = přípustné využití. Pozemek je určen primárně pro rodinné domy, případně menší bytové či smíšené stavby, které splňují regulativ nízkopodlažního charakteru. Dům s pozemky se nachází v Karlinské ulici – v klidné rezidenční části města, kterou od silnice odděluje Františkovský potok, elegantně regulovaný žulovými kameny pod úrovní vozovky. Tento přírodní prvek přirozeně tlumí provoz, zajišťuje pocit soukromí a klidného prostředí, přitom je však zachována výborná dopravní dostupnost. Jedno z žádanějších rezidenčních míst Liberce – tichá, zelená a bezpečná čtvrť s výbornou dopravní dostupností a občanskou vybaveností - ZŠ a MŠ je 15 min pěšky, nákupní centrum Nisa 6 min autem, centrum Liberce 10 min, R35/D10 směr Praha 5 min, Ještěd, cyklostezky 5–10 min. Zastávka MHD, obchod, kavárna i drobné služby – v docházkové vzdálenosti. Tato nabídka představuje jedinečné spojení bydlení, investice a klidného prostředí: - rodinný dům s garáží a zahradou - samostatná stavební parcela s potenciálem - klidná a vyhledávaná lokalita Liberce - ideální kombinace pro rodinné bydlení i rozvoj do budoucna Tento dům čeká na nového majitele, který v něm objeví jeho kouzlo a potenciál a začne zde psát zcela nový příběh, "každá nemovitost má svůj příběh" Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypotéční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení. Pro více informací kontaktujte makléře skrze inzertní dotazník.