Nabízím k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50,1 m², situovanou v 1. NP cihlového bytového domu v klidné části Liberce – Horní Růžodol, v ulici Votočkova. Bytový dům byl postaven v roce 1931 ve stylu meziválečné funkcionalistické architektury, typické jednoduchými liniemi, praktickým uspořádáním a cihlovou konstrukcí. Objekt prošel v minulosti revitalizací fasády a zateplením s výměnou oken za plastová. Součástí domu je společná zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku či posezení. Byt nabízí praktické dispoziční řešení 2+kk. Okna jsou plastová se širokými parapety, prakticky umístěné i v koupelně společné s WC. Vytápění je řešeno elektrokotlem s rozvody do radiátorů. Ohřev vody je zajištěn bojler. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě. Byt se nachází částečně pod úrovní okolního terénu. V minulosti zde proběhly stavební úpravy, které nebyly z hlediska vlhkostního režimu provedeny vhodným způsobem. V současné době je proto byt určen k rekonstrukci a technickému řešení vlhkosti. K dispozici je odborný stavebně-technický posudek, který detailně popisuje příčiny vlhkosti i doporučená sanační opatření. Problematika vlhkosti je aktivně řešena jak vlastníkem bytové jednotky, tak společenstvím vlastníků jednotek (SVJ). SVJ plánuje v roce 2026 další úpravy a opravy společných částí domu, zejména: - nové omítnutí zdí v suterénních prostorách, - výmalbu společných prostor při zachování stávající barevnosti, - prověření možnosti zavedení optického internetu, Horní Růžodol patří mezi vyhledávané části Liberce díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – MHD - tramvaj, obchody, školy, školky i služby. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možnosti pro volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází sportovní aréna. Byt je vhodný zejména pro zájemce hledající nemovitost s potenciálem rekonstrukce dle vlastních představ a možností budoucího zhodnocení. V současné době se zpracovává aktualizovaný pasport skutečného stavu jednotky dle platných požadavků souvisejících s převodem nemovitosti. Pro své klienty zdarma zajišťuji také konzultaci financování s hypoteční specialistkou – rádi pro Vás najdeme nejvýhodnější řešení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrze inzertní formulář.