Investiční příležitost s velkým potenciálem v centru Liberce! Hledáte stabilní investici s možností budoucího rozvoje? Nabízíme zajímavou příležitost ke koupi zrekonstruované stylové budovy v Liberci, která se nachází v dobré lokalitě s vynikající dostupností a širokým spektrem využití. Budova byla stávajícím majitelem přebudována podle jeho potřeb z bytového domu na kancelářskou budovu. Nyní se připravuje na stavebním úřadě možnost zpětné konverze na bytový dům. KLÍČOVÉ BENEFITY Strategická poloha: - Severozápadní okraj centra Liberce, 10 minut pěšky do centra, 3 minuty autem na dálnici Praha. Flexibilní využití: - Plně pronajaté kanceláře do 9/2025. - Potenciál z následného pronájmu kanceláří za tržních podmínek 6% - Podaná žádost o změnu užívání na bytový dům s možností vybudování 9-10 bytů/apartmánů, a to jen vnitřní úpravou. - Potenciál zisku z rekonstrukce a prodeje bytů až 27%. Vlastní parkoviště: - 17 parkovacích míst, elektrická brána, vyhřívaný výjezd. Kvalitní rekonstrukce: - Moderní budova po kompletní rekonstrukci (2008), zateplení, výtah, kamerový systém, datové rozvody. Potenciál zhodnocení: - Podle znaleckého posudku banky 2023 je cena obvyklá 43.000.000,- Kč Dokumentace a povolení: - K dispozici je dokumentace pro konverzi na bytový dům - V únoru 2025 byla již podaná žádost na stavební úřad o změnu užívání. Občanská vybavenost v okolí: - Veškeré potřebné služby v dosahu. Možné investiční cíle: - Uložení finančních prostředků. - Příjmy z pronájmu kanceláří. - Developerský projekt – rekonstrukce na byty a prodej. - Pořízení pro vlastní potřebu. DETAILY NEMOVITOSTI: - Celková užitná plocha: 804 m2 - Kancelářské prostory: 704 m2 - Možnost např. 9 -10 bytů + sklepy - Pozemek: 735 m2 - Dvůr: 500 m2 PŘILOŽENÉ VIZUALIZACE - Za fotografiemi aktuálního stavu jsou přiloženy ukázky vizualizací možných úprav bytů dle připraveného projektu. - Na závěr ukázka konverze jednoho patra z kanceláří na byty Doplňující informace: Financování: Pomůžeme vám s financováním, spolupracujeme s renomovanými institucemi. Právní servis: Zajistíme kompletní právní servis a bezpečný průběh transakce. Daňové aspekty: Poradíme s daňovými aspekty a doporučíme daňového poradce. Správa nemovitosti: Zajistíme správu nemovitosti po koupi, včetně zajištění nájemníků a údržby. Máte zájem o podrobnější informace? Kontaktujte nás. Rádi Vám zodpovíme veškeré Vaše dotazy a poskytneme Vám další podrobné informace. Připravíme pro vás i individuální prohlídku nemovitosti, která bude přizpůsobena Vašim potřebám a časovým možnostem. Nenechte si ujít tuto investiční příležitost.