Hledáte rodinný dům a toužíte po vlastním bydlení, které si upravíte podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s rozsáhlými pozemky v klidné části obce Ledce, nedaleko Hradce Králové a v těsné blízkosti Třebechovic pod Orebem. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro šikovného majitele či investora. Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají klidné bydlení s větším pozemkem a zároveň dobrou dostupností do města. Díky kombinaci stávající stavby a velikosti pozemku nabízí prostor pro realizaci vlastního bydlení. Rodinný dům čp. 60 (dům k rekonstrukci): Zděná stavba s částečným podsklepením, jedním nadzemním podlažím o dispozici 3+1, letním obytným pokojem v horním patře a půdou. Dům disponuje volným půdním prostorem, což nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy a dispoziční úpravy dle individuálních potřeb. Objekt byl postaven v roce 1942 na stavební parcele číslo 84. V letech 1965 a 1972 byly k domu provedeny jednopodlažní přístavby – zadní a boční. Konstrukce s dlouhodobou životností pocházejí převážně z doby výstavby, zatímco některé krátkodobé konstrukce byly v minulosti částečně obnoveny, nicméně jejich technický stav již odpovídá stáří objektu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně jako podklad pro realizaci nové stavby. Vnitřní dispozice domu: Podzemní podlaží (1. PP): sklepní prostor Nadzemní podlaží (1. NP): chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, spíž Podkroví: letní obytný pokoj, volný půdní prostor pod konstrukcí krovu Přístavba: zádveří, chodba, pokoj, dílna Přípojky inženýrských sítí: – elektrická přípojka – vodovodní přípojka – kanalizační přípojka (v ulici je pouze dešťová kanalizace) - současně řešeno jímkou s trativodem – plynovodní přípojka v HUP na hranici pozemku, bez zavedení do rodinného domu Praktická zděná kůlna: Zděná stavba o ploše cca 17 m² s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou. Rozsáhlé pozemky: Stavební parcela č. 84 – 120 m² Pozemková parcela č. 215/2 – 669 m² (přes silnici, dle územního plánu není určena k zastavění) Pozemková parcela č. 218/2 – 1180 m² (dle územního plánu není určena k zastavění) Doplňující informace: Nemovitost se nachází v blízkosti říčky Dědina, není však v aktivní záplavové zóně a je možné ji pojistit proti běžným živelným rizikům včetně povodně. Jedna z přístaveb není zakreslena v katastrální mapě a bude vhodné ji řešit v rámci budoucí rekonstrukce či nové výstavby. V případě realizace nové stavby lze vycházet ze stávající evidované zastavěné plochy přibližně 120 m². Občanská vybavenost: Obec Ledce nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Třebechovic pod Orebem a Hradce Králové. Financování nemovitosti: Tato nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Rádi Vám s financováním poradíme či pro vás najdeme to nejvhodnější řešení. Podrobné informace: Rádi Vám poskytneme při osobní prohlídce.