Nabízíme k prodeji rozsáhlý, mírně svažitý pozemek, určený ke komerčnímu využití, situovaný ve strategické lokalitě při východním vstupu do Havlíčkova Brodu, u vesničky Dvorce, katastrální území Kyjov u Havlíčkova Brodu. Jedná se o, dnes spíše ojedinělou, investiční příležitost pro výstavbu areálu lehké výroby, skladu nebo pro poskytování výrobních služeb, v blízkosti okresního města, navazující na silniční sítě. Klíčové informace o pozemku: • Celková výměra: 14 993 m². • Struktura: Převážná část (12 393 m²) je v současnosti zatravněna, zbývající část tvoří lesní pozemek. • Terén: Pozemek se svažuje k jihovýchodu a poskytne skvělou světelnost i přirozené odvodnění. • Územní plán: Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy „výroba a skladování – drobná výroba a výrobní služby“, s možností výstavby bydlení, integrovaného do staveb drobné výroby. Lokalita a dopravní dostupnost: • Pozemek má výbornou dostupnost. Je přímo navázán na silnici I. třídy č. 34. Hlavní vstup na pozemek se předpokládá ze západní strany, ze silnice patřící kraji. • Velkou výhodou pro případné zaměstnance je autobusová zastávka, která se nachází přímo u silnice I/34 v bezprostřední blízkosti pozemku. Okolí a hranice pozemku: • Jih: Krajská a soukromá silnice (včetně hlavní silnice I/34). • Západ: Uzavřený komerční areál, stavba rodinného domu a krajská silnice, ze které je uvažován hlavní přístup. • Sever: Obecní zpevněná cesta. • Východ: Zahrádkářská kolonie. Inženýrské sítě: • Elektřina: Přivedena k pozemku. • Elektrická stanice: Cca 170 m vzdušnou čarou od hranice pozemku. • Plyn: Přiveden k pozemku. • Voda: V současnosti není přivedena. Možnosti řešení zahrnují přípravu vlastního vrtu nebo napojení na vodovodní řad (cca 115 m přes pozemek jiného vlastníka). • Odpady: V této lokalitě nejsou řešeny obcí. Bude nutné vybudovat vlastní řešení (např. jímka nebo domovní ČOV). Upozornění: Severní část pozemku zasahuje do ochranného pásma nadzemního elektrického vedení. Tento pozemek představuje ideální volbu pro developery a podnikatele, kteří hledají prostorný a strategicky umístěný areál s dobrým přístupem a přivedenými klíčovými sítěmi (elektřina, plyn). Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.