Hledáte pozemek pro stavbu domu v dosahu Prahy, ale tam, kde za plotem začínají skutečné lesy, a ne sousedova fasáda? Rovinatá parcela 560 m² s pravidelným tvarem v klidné okrajové části obce Kozojedy u Kostelce nad Černými lesy, asi 35 minut autem z Prahy. Pozemek leží v lokalitě, která se postupně proměňuje z původní chatové zástavby na obytnou — územní plán obce zde výslovně umožňuje výstavbu rodinných domů. K dispozici je k nahlédnutí předběžná informace stavebního úřadu, která konkrétní podmínky výstavby potvrzuje. Co Vám pozemek nabízí: ✔ Stavební parcela 560 m², rovinatá, pravidelný tvar ✔ Funkční využití dle ÚP Kozojedy – BCR (transformace rekreace na obytné území – čisté), tj. výstavba RD je hlavní přípustnou funkcí ✔ Max. 3 nadzemní podlaží včetně podkroví, výška hřebene do 10,5 m ✔ Doporučený poměr zastavěnosti 1:6 až 1:10 — pohodlný prostor pro RD se zahradou ✔ Elektřina přivedená přímo na pozemek ✔ Vodovod a kanalizace v přilehlé komunikaci — připojení technicky řešitelné ✔ Věcné břemeno přejezdu pro souseda na pravé straně pozemku (cca 70 m²) — využitelná plocha pro stavbu zůstává okolo 490 m² ✔ K dispozici předběžná informace stavebního úřadu Kostelec nad Černými lesy ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 3 900 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií Kozojedy jsou klidná obec přibližně 1 000 obyvatel asi 3 km západně od Kostelce nad Černými lesy, ze tří stran obklopená lesy a se vší občanskou vybaveností v dosahu — školka přímo v obci, základní škola, lékaři, supermarkety a zámecké náměstí v Kostelci. Adresa K Martinu odkazuje k blízkému kostelu sv. Martina, který stojí osamoceně v polích na okraji lesa a definuje charakter celého místa: kraj, kde se chodí na procházky, ne na nákupy. Pro někoho, kdo chce stavět dům se zahradou bez kompromisů v dojezdu do Prahy a zároveň bez satelitní stísněnosti, je tohle adresa, která dává smysl. Pár příkladů z okolí: ✔ Autobusová zastávka Kozojedy — cca 10 min pěšky (přímé linky do Prahy, Říčan, Českého Brodu) ✔ Obecní úřad a centrum obce Kozojedy — cca 10 min pěšky ✔ Mateřská škola Kozojedy — přímo v obci ✔ Základní škola Kostelec nad Černými lesy — 5 min autem ✔ BILLA, Penny Market Kostelec — 5 min autem ✔ Zámek Kostelec nad Černými lesy — 5 min autem ✔ Přírodní koupaliště Vyžlovka — 8 min autem ✔ Sjezd na D11 (Bříství) — cca 20 min autem, dále 25 min do centra Prahy Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rád Vám pozemek osobně ukáži a doplním podrobnosti k územnímu plánu i sítím.