Hledáte výjimečné bydlení v obklopení nádherné přírody, a přesto na dosah ruky od Prahy? Nabízíme Vám exkluzivní příležitost ke koupi nadstandardního rodinného domu v malebné obci Kostelec u Křížků. Tato jedinečná nemovitost o celkové podlahové ploše 353 m² stojí na slunném, rovinatém pozemku o velikosti 1 320 m². Dům se nachází v klidné části na samém okraji obce a bezprostředně sousedí s loukou a navazujícím lesem, což Vám zajistí absolutní soukromí a neopakovatelný výhled do okolní krajiny. Nemovitost vyniká svou obrovskou variabilitou. Představuje ideální spojení komfortního bydlení a podnikání, případně ji lze s minimálními investicemi snadno upravit na velkorysé dvougenerační bydlení. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží (přízemí) – V současné době je toto podlaží využíváno jako soukromé fitness. Díky samostatnému vstupu a dispozici je však celý prostor ideální pro vytvoření druhé bytové jednotky nebo pro podnikatelské záměry (ordinace, kanceláře, ateliér) se zachováním maximálního soukromí. * Dominanta podlaží: Prostorný sál, který lze snadno přebudovat na plnohodnotné obytné místnosti. * Zázemí: Vstupní hala, šatna, recepce, technická místnost, koupelna a 2 samostatné toalety. * Garáž: Komfortní parkování pro dvě auta (48,6 m²). 2. nadzemní podlaží – V patře se nachází velkoryse řešený byt 3+1 o užitné ploše 173 m², který splní požadavky i náročné rodiny. * Velký a světlý obývací pokoj * Prostorná ložnice a dětský pokoj * Plně vybavená kuchyně * Moderní koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou Technické parametry a sítě * Zateplení: Celý dům je důkladně zateplen, což výrazně přispívá k energetické úspoře. * Vytápění: Teplo domova zajišťuje plynový kotel. V 1. patře je instalováno velmi příjemné podlahové vytápění, přízemí je osazeno radiátory. * Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. * Parkování: Kromě dvojgaráže je na pozemku k dispozici dalších 6 parkovacích stání. Bez problémů tak zaparkujete jak Vy, tak Vaše návštěvy. Lokalita a občanská vybavenost Kostelec u Křížků je malebná obec v okrese Praha-východ (cca 750 obyvatel), která nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského žití v těsném sepětí s přírodou a vynikající dostupnosti do hlavního města. Obec patří do vyhledávaného mikroregionu Ladův kraj a nachází se v chráněném Přírodním parku Hornopožárecký les. Okolí je protkáno cyklostezkami i turistickými trasami (včetně slavné Ringhofferovy stezky) – ideální pro cykloturistiku a relaxaci. K dispozici je obecní úřad, mateřská i základní škola, obchod s potravinami a restaurace. Pro milovníky aktivního života je v obci fotbalové hřiště a golfové odpaliště. Obec se nachází přibližně 24 km jihovýchodně od centra Prahy, 16 km od Říčan a 7,5 km od Jílového u Prahy. Spojení s hlavním městem zajišťuje Pražská integrovaná doprava (PID). Pravidelná autobusová linka Vás doveze přímo na stanici metra C Budějovická. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých 5 minut chůze od domu. Pokud Vás tato výjimečná nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě vlastních kritérií.