Získejte samostatně stojící rodinný dům 4+1 ve vyhledávané lokalitě města Kladna v Rozdělově za cenu, za kterou se na Kladně prodávají byty 3+1 v původním stavu. Dům byl do nedávna trvale obýván, veškeré technologie (voda, odpady, funkční topení) jsou v provozu. Interiéry jsou v původním, morálně zastaralém stavu, což vám dává možnost okamžitého provizorního bydlení (styl skautské/buňkové základny) a postupné rekonstrukce podle vlastních představ, bez placení drahého nájmu jinde. Nemovitost je možno pořídit též za účelem realizace ziskového investičního projektu. HLAVNÍ BENEFITY A POTENCIÁL DOMU: DŮM ZA CENU BYTU: Za cenu 5 118 000,- Kč kupujete dům s dvorkem s investičním potenciálem, můžete vybudovat 2-3 byty pro následný pronájem, či prostě bydlet za cenu bytu v domě, který si zrekonstruujete dle vlastních představ s bonusem malého zázemí pro venkovní pobyt. MOŽNOST VLASTNÍHO SJEZDU A GARÁŽE: Podle předběžné konzultace na MMK se nabízí reálná možnost vybudování vlastního sjezdu z hlavní silnice do garáže, která by vznikla z části domu, což zajistí komfortní přístup. DOTACE „OPRAV DŮM PO BABIČCE“: Splňuje parametry pro státní dotaci až 1 mil. Kč na zateplení, fasádu a okna (peníze předem) + příspěvky na tepelné čerpadlo/fotovoltaiku a zvýhodněný úvěr. INVESTICE: Vzhledem k dispozici lze dům rozdělit na 2 - 3 bytové jednotky (přízemí + přístavba + půda) s vysokou návratností (ROI) díky rychlé dostupnosti do Prahy. DISPOZICE A TECHNICKÝ STAV DOMU: Užitná plocha: 93 m2 + nezateplená půda 27 m2 + původní půdní vestavba 16 m2 + sklep 9 m2. Přízemí: vstupní chodba, 4 prostorné místnosti, koupelna, samostatné WC. Půda: volný prostor (27 m2) + vybudovaná půdní vestavba (16 m2 z r. 1961 s původní elektřinou). Konstrukce: původní dům s přístavbou (r. 1962). Krovy cca 70 let (v dobrém stavu), střecha z betonových tašek (r. 1960). Okna v obýváku plastová, ostatní původní dřevěná špaletová. Sítě: městská voda, plyn i kanalizace (napojeno před 4 lety, plasty). Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. V části domu proběhla v roce 2022 nová rekonstrukce elektřiny. STARÝ ROZDĚLOV - LOKALITA: Vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Perfektní spojení do centra města i na Prahu (MHD, autobusy, vlak, dálnice D6). Minutu od domu začínají přírodní rozdělovské lesy s cyklostezkami. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku, jsem vám k dispozici. Těším se na vás, makléřka nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.