Exkluzivně nabízíme k prodeji dům pro komerční využití o dispozici 3+1, s terasou a celkovou výměrou pozemku 224m2 v ulici Pohorská, v Kaplici, jižní Čechy. Domek o 2NP, se zastavěnou plochou 118m2 dříve sloužil k pronájmu i ke komerčním účelům, původně jako pekárna, poté menší vinárna. V přízemí jsou za tímto účelem ještě rozdělené dvě toalety, třetí wc je v patře, které sloužilo jako zázemí pro personál. Nyní je dům již delší dobu užíván k trvalému bydlení, je vhodný i pro případný masážní /kosmetický salón nebo zajímavý prostor k setkávání či občerstvení. K dispozici je plně zařízená kuchyňská linka s vestavěnou indukční varnou deskou, myčkou a lednicí ve velmi dobrém stavu, s barovým posezením. Za prostornou kuchyní jsou dva průchozí pokoje vybavenými postelemi s el. rošty, krbovými kamny a novým sprchovým koutem. Z druhého pokoje se vchází na terasu, která skýtá výhled i soukromí. Do prvního patra vedou příkrejší schůdky, je zde v rámci půdní vestavby rekonstruovaný pokoj, se zatepleným stropem a toaletou. Větší část půdy umožňuje rozšíření obytného podkroví s potenciálním zajímavým výhledem do kraje. Dům má snížené stropy, s kamennými základy, je suchý a v dobrém stavu, je připojený na vodovodní řád i kanalizaci prošel částečnou rekonstrukcí, má vyměněná plastová okna, nové elektrické rozvody byly instalovány při kompletní rekonstrukci v roce 1992. Částečná rekonstrukce elektrických rozvodů byla provedena v roce 2010. Rozvody pro centrální otopný systém jsou částečně měděné kombinované s plastovými rozvody.Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo na tuhá paliva krbem s výměníkem. Přístupová cesta patří městu Kaplice, na nově vydlážděném dvorku jsou k dispozici dvě parkovací místa a je zde vstup do zahradního domku či dílny, který přiléhá na sousední dům. Současný provoz před domem se odkloní chystaným obchvatem, který bude dokončený 2025/26. Kaplice má veškerou občanskou vybavenost, služby, obchody, lékárnu, sportovní halu, pracovní příležitosti, nechybí ani bohaté kulturní dění. Okolí láká k procházkám kolem Malše, výlety do přírody v rámci Novohradských hor. Krajské město České Budějovice je vzdálené 30 km. Doporučujeme osobní prohlídku. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Při kontaktu s realitní kanceláří uvádějte evidenční číslo 40029349.