Exkluzivní rodinný dům v Jesenici u Prahy – jedinečná investiční příležitost Hledáte nadstandardní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy? Nebo zajímavou investici s možností výnosného pronájmu či developerského využití? Tento prostorný rodinný dům na 739m² pozemku v srdci Jesenice je ideálním řešením. ÚZEMNÍ PLÁN – VYUŽITÍ A POTENCIÁL V územním plánu města Jesenice u Prahy je tento pozemek zařazen do ploch SC – smíšené obytné centrální, což znamená možnost kombinace obytné zástavby a občanské vybavenosti. Možnosti výstavby: ✅ Široké využití – přípustná výstavba bytových a rodinných domů, obchodů, služeb, administrativních budov, kulturních zařízení a dalších objektů sloužících veřejnosti ✅ Maximální výška 3 nadzemní podlaží – ideální pro rozšíření nebo novou výstavbu ✅ Zastavěná plocha až 60 % pozemku (443m²) – efektivní využití prostoru Další podmínky a benefity: ✔ Dostatek parkovacích míst – nutnost zajištění parkování pro rezidenty i návštěvníky, dům disponuje 7 parkovacími místy a garáží pro 2 velká auta ✔ Minimálně 20 % zeleně na pozemku – podporuje estetiku a ekologickou funkci lokality ✔ Respektování architektonického charakteru oblasti – nová výstavba by měla přirozeně zapadnout do městské zástavby Současný stav a dispozice Zastavěná plocha 231 m² Velká zahrada s prostorem pro relaxaci, bazénem (7×7 m se zastřešením) a místem pro grilování Garáž pro 2 velká auta + 7 parkovacích míst Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což poskytuje flexibilitu pro bydlení i investiční využití: ???? Přízemí (2+1, vlastní vchod, zimní zahrada) Kuchyň, obývací pokoj, ložnice Komora a sklep Koupelna se sprchovým koutem Samostatné WC ???? Horní patro – dvě samostatné jednotky 3+kk – prostorný obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s vanou a WC 1+1 – samostatná ložnice, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC Další výhody této nemovitosti ???? Zasklená terasa (zimní zahrada) 5 m² ???? Sklep 20 m² – ideální pro skladování nebo hobby činnosti ???? 2 nebytové prostory (50m² a 30m²) k podnikání – skvělá příležitost k pronájmu (jeden již obsazený zavedeným Barber shopem) Komfort a technické zázemí ✔ Veřejný vodovod a kanalizace ✔ Plynové rozvody ✔ Kvalitní konstrukce (cihla + smíšená výstavba) pro dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu Skvělá lokalita – vše na dosah Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti Obchody, restaurace, banka, pošta a další služby v místě Vynikající dopravní dostupnost – MHD, autobus, snadný nájezd na dálnici Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi Vám pomůžeme s vyřízením! ???? Ideální pro rodiny, investory i developery – bydlení, pronájem nebo nový projekt, vše je možné! ???? Domluvte si prohlídku a objevte tento jedinečný dům osobně!