Rodinné sídlo s dílnou, 3 garážemi a 5 byty – kombinace bydlení, podnikání a příjmu | Mšeno nad Nisou Hledáte nemovitost, která vám umožní komfortní bydlení, vlastní podnikání a zároveň stabilní příjem z nájmu? Tento víceúčelový dům v žádané lokalitě Mšeno nad Nisou, v blízkosti jablonecké přehrady, nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Nemovitost je ideální pro podnikatele, řemeslníky nebo rodinnou firmu, která chce mít zázemí i bydlení na jednom místě. BYTY – vlastní bydlení + příjem Dům obsahuje celkem 5 bytových jednotek: 4 byty jsou dlouhodobě pronajaté (stabilní nájemníci, smlouvy do r. 2027) 1 byt (4kk, 91 m²) je připraven pro vlastní bydlení Dispozice: 1. patro Byt 1: 91 m² (4kk) 2. patro Byt 2: 61 m² (2+1) – pronajato Byt 3: 39 m² (2+1) – pronajato 3. patro Byt 4: 42 m² (2kk) – pronajato Byt 5: 48 m² (2kk) – pronajato Každý byt má: vlastní koupelnu a kuchyň vlastní plynový kotel samostatné měření elektřiny podružné měření plynu a vody komoru Půda je čistá, suchá a přístupná – vhodná např. pro další využití. ️ DÍLNA / NEBYTOVÉ PROSTORY – cca 195 m² Velkorysý nebytový prostor v přízemí a suterénu, aktuálně využívaný jako dílna. Vhodné pro: motoservis, pneuservis, servisní činnost zámečnictví, truhlárnu, výrobu e-shop se skladem showroom, kanceláře, ordinaci Vybavení: voda, WC, teplá voda vytápění, ventilace rozvody tlakového vzduchu elektro 400 V (3×32 A) Možnost přestavby části na byt nebo ateliér (cca 91 m²). GARÁŽE A PARKOVÁNÍ 3 samostatné garáže: 39 m² – propojená s dílnou 23 m² 26 m² – vytápěná, s pochozí střechou, propojená s dílnou Všechny garáže mají: elektřinu (1f / 3f) vodu rozvody tlakového vzduchu sekční vrata na dálkové ovládání Na pozemku (cca 630 m²) je dále: několik parkovacích míst vedlejší stavba cca 92 m² (sklad, zázemí) TECHNICKÝ STAV střecha – část 2023, druhá část plánovaná výměna 2026 fasáda cca 2004 okna (trojskla) 2015–2019 měření plynu 2021 ploty a brány 2023 zabezpečení (alarm – dílna, garáže, byt) Energetická náročnost: třída F (možnost zlepšení zateplením půdy a výměnou 2 kotlů) Celkové náklady na plyn (topení + TUV pro celý objekt): cca 120 000 Kč / rok PLOCHY užitná plocha domu: cca 664 m² nebytové prostory: cca 195 m² garáže: cca 88 m² vedlejší stavby: cca 92 m² LOKALITA Mšeno nad Nisou – vyhledávaná část Jablonce nad Nisou: blízkost přehrady kompletní občanská vybavenost MHD v docházkové vzdálenosti dlouhodobě vysoká poptávka po bydlení ✅ SHRNUTÍ ✔ vlastní bydlení + podnikání pod jednou střechou ✔ 4 byty se stabilním příjmem ✔ velká dílna + 3 plnohodnotné garáže ✔ široké možnosti využití ✔ žádaná lokalita Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád poskytnu detailní informace k využití nemovitosti. RK nepsat a nevolat! Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.