Rodinný dům 3+1 se zahradou v Hradci Králové – MalšoviceHledáte domov, který poskytne klid, dostatek prostoru a výbornou dostupnost městského centra?Exkluzivně Vám nabízím k prodeji nemovitost situovanou ve velmi žádané lokalitě Malšovice v Hradci Králové. Díky svému potenciálu k modernizaci a možnosti rozšíření je ideální volbou jak pro rodiny, které si přejí klidné bydlení s vlastním zázemím a zahradou, tak pro investory, kteří ocení atraktivitu lokality a příležitost k dalšímu zhodnocení nemovitosti.Tento cihlový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 (93 m²) na příjemném pozemku o rozloze 683 m² má vše, co budete potřebovat.Okamžitě obyvatelný, s možností realizace vašich snů· Dům je v dobrém stavu, funkční, udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Příjezd na pozemek je z druhé strany, možnost parkování několika aut přímo na zahradě, kde je i garáž.· Dispozice 3+1 nabízí prostorné místnosti, které lze přizpůsobit moderním požadavkům.· Možnost výstavby 1. patra umožňuje rozšíření obytné plochy a přizpůsobení domu rostoucím potřebám rodiny.· Nedávné úpravy (2022) zahrnují novou plechovou střechu.· Nemovitost disponuje plastovými okny a rozvody elektřiny v mědi.· V zadní části domu se nachází zimní zahrada, která poskytuje ideální místo pro relaxaci s výhledem na zahradu i v chladnějších měsících.Zahrada, která zve k odpočinku i aktivitám· Jižně orientovaná zahrada (416 m²) s ovocnými stromy, záhony a skleníkem udělá radost každému zahradníkovi.· Najdete zde místo pro relaxaci i posezení s rodinou – možnost vybudování bazénu nebo dětského hřiště.· Praktické zázemí zahrnuje také letní kuchyň, menší dílnu, kůlnu na nářadí, garáž a vlastní studnu využitelnou na zalévání.· Klidné prostředí poskytuje dostatek soukromí, i když je dům situovaný v řadové zástavbě.Technické informace· Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s pravidelnou údržbou.· Podlahové krytiny zahrnují dlažbu, lino a dřevotřísku, stropy jsou rákosové.· Půda momentálně slouží jako úložný prostor, ale může být využita jinak.· Energetická náročnost: G.· Měsíční náklady na provoz činí 6.000 KčMezi výzvy patří nutnost rekonstrukce koupelny, jejíž současné řešení úplně neodpovídá kapacitním požadavkům domu.Lokalita Malšovice· Jedna z nejvyhledávanějších částí Hradce Králové, známá klidnou atmosférou a blízkostí přírody.· Městské lesy, koupaliště Flošna, Stříbrný rybník, loděnice nebo tenisový klub jsou ideální pro aktivní odpočinek.· Kompletní občanská vybavenost – v pěší vzdálenosti mateřská i základní škola, v blízkosti obchody, restaurace, městská knihovna nebo lékařská či veterinární péče.· Skvělá dostupnost veřejné dopravy – zastávka MHD jen 60 m od domu zajistí rychlé spojení do centra města.Cena na vyžádání. S financováním vám rádi pomůžeme. Dům je bez právních závad, připravený k převodu.Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte mě, prosím, ráda Vám ji ukážu při osobní prohlídce. Tento dům může být přesně tím, co hledáte – místem pro Váš nový domov nebo skvělou investiční příležitostí.