MEZONET S TERASOU A VLASTNÍ GARÁŽÍ S DÍLNOU | TOP LOKALITA HRADEC KRÁLOVÉ - MALŠOVICE Nabízíme mezonetový byt o celkové ploše 124 m² (byt + terasa + lodžie + komora) + garáž v přízemí o ploše 28 m², v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Hradce Králové. DISPOZICE, KTERÁ DÁVÁ SMYSL Byt se nachází ve 3. a 4. patře ze čtyř. Spodní patro: - prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem - přímý vstup na lodžii - vstupní chodba - samostatné WC Horní patro: - ložnice - dětský pokoj / pracovna / pokoj pro hosty - šatna - koupelna s vanou i sprchovým koutem - chodba - vstup na terasu Dětský pokoj nabízí nábytek na míru včetně vestavby patrového spaní. Komfort doplňují elektrické venkovní žaluzie s ovládáním Somfy a sítě proti hmyzu ve vybraných oknech. TERASA, KTERÁ JE SKUTEČNÝM BENEFITEM Hlavní předností bytu je prostorná terasa o výměře 25 m² s nerušeným výhledem na Krkonoše a Orlické hory. Terasa prošla v roce 2023 rekonstrukcí v hodnotě přibližně 500 000 Kč: - nové podloží hydroizolační vrstvy - nová konstrukce pochozí vrstvy vč. prémiového povrchu zn. Millboard - příprava na automatickou závlahu - příprava na venkovní kuchyň - elektrická markýza s dálkovým ovládáním a větrným senzorem VLASTNÍ GARÁŽ S DÍLNOU – 28 M² Součástí prodeje je nadstandardní garážové stání přímo v přízemí domu o ploše 28 m², řešené do tvaru L. Poskytuje prostor nejen pro dílnu, ale i úložný prostor – ideální pro sportovní vybavení, kola, kočárky, motorku či hobby projekty. K bytu náleží také komora (2 m²) na patře. Internetové připojení zajišťuje Magnalink. LOKALITA, KTERÁ NABÍZÍ VÍCE Tato část Hradce Králové patří dlouhodobě mezi nejžádanější. Pár minut od domu začínají hradecké městské lesy s hustou sítí cyklostezek a běžeckých tras. V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, tenisové kurty, jezdecký klub, restaurace, lanový park, obchodní centrum i další sportovní a volnočasové vyžití. Mateřská školka a základní škola v dosahu je samozřejmostí. Byt je k dispozici od ledna 2027 nebo dle domluvy. Pokud hledáte domov, který kombinuje prostor, kvalitu, výjimečnou terasu a vlastní garáž s dílnou v TOP lokalitě Hradce Králové, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Těšíme se na setkání.