NOVÁ CENA: 21 690 000 Kč (Snížení ceny: 3 300 000 Kč) ⸻ Hledáte kombinaci prémiového bydlení s výnosnou investicí, nebo reprezentativní firemní prostory? Vila 3 v Domažlicích (pouze 15 min od hranic s Německem) nabízí komfort, soběstačnost a zisk z pronájmu apartmánů i rozvoje nemovitosti. Tato unikátní rezidence spojuje patrový rodinný dům 6+1 se dvěma samostatnými jednotkami (2+1 a 1+kk), rozlehlou zahradu (1701 m²) s bazénem, wellness, pergolu s krbem a udírnou a 6 parkovacích míst. Součástí je také investiční parcela (601 m²), která umožňuje další zhodnocení, výstavbu nové nemovitosti či odprodej. ⸻ HLAVNÍ DŮM 6+1 (350 m²) • Dvě podlaží, dvě velké terasy a balkon • Prostorný obývací pokoj s krbem a zimní zahradou propojený s kuchyní • Velká francouzská okna s výstupem na terasu a do zahrady • Vytápění krbem (rozvody do celého domu) • Alternativně elektrický kotel ovladatelný mobilem • Fotovoltaika na střeše domu (11 kWp) + baterie 14 kW • Rok výstavby: 2001, YTONG ⸻ BYTOVÉ JEDNOTKY 2+1 (60 m²) A STUDIO (53 m²) • Samostatné vstupy a vlastní elektroměry • Přímý přístup do wellness • Studio je bezbariérové (v úrovni terénu) • Vhodné k pronájmu, pro hosty či vícegenerační bydlení ⸻ ZAHRADA & VENKOVNÍ PROSTORY (1 701 m²) • Slaný bazén s protiproudem (18 m², zázemí celkem 40 m²) • Pergola s krbem a udírnou (20 m²) • Trávník (300 m²) s automatickým zavlažováním, jezírko • Zahradní domek s elektřinou a vodou • Ovocný sad, zeleninové záhony, jižní orientace ⸻ WELLNESS (65 m²) • Připravené instalace: elektřina, voda, odpad • Prostor pro vnitřní bazén 7 × 3,5 × 1,5 m (filtrace + protiproud) • Příprava pro saunu, ledovou káď, sprchu a WC • Navazující místnost (popř. celý byt 2+kk) může sloužit jako spa, masážní či relaxační místnost • Majitel je ochoten wellness dokončit dle přání kupujícího (cca 2–4 týdny od dodání materiálů) • Možná spolupráce s architektem ⸻ GARÁŽ & TECHNICKÉ ZÁZEMÍ (80 m²) • Dvojgaráž 50 m² + technické prostory 30 m² • Vhodné pro dílnu, hobby, sklad nebo sportovní vybavení ⸻ ENERGIE & SOBĚSTAČNOST • 34 solárních panelů (11 kWp) + baterie 14 kW • Vlastní horská voda v kojenecké kvalitě • Retenční systém — kompletní využití dešťové vody • Krb napojený na topný systém (zásoba dřeva na 5 let) • Elektrický otočný jeřábek pro manipulaci se dřevem až ke dveřím • Nízké provozní náklady, vysoká úroveň soběstačnosti ⸻ INVESTIČNÍ POTENCIÁL • Dvě nezávislé jednotky vhodné pro pronájem • Poptávaná příhraniční lokalita • Horní parcela 601 m² – k zastavění, oddělení či prodeji ⸻ LOKALITA • Klid u lesa, pár metrů od mezinárodní cyklotrasy • 15 km Německo, 45 km Plzeň, přímý Expresní vlak • Školy, kultura, služby a občanská vybavenost v dosahu • Ski areál Hohenbogen: 30 min ⸻ CENA 21 690 000 Kč. Platba možná v CZK i EUR. Majitel je při rychlém jednání otevřený dohodě a přizpůsobení platebního plánu. ⸻ VÍCE INFORMACÍ Detailní popis dispozic, technologií soběstačnosti, informace o lokalitě, rozšířená fotogalerie a video na www.vila3.eu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/965497-nabidka-prodej-domu-domazlice