Exkluzivní vícegenerační vila – Staré Splavy, Rádi Vám nabízíme k prodeji prostornou a atypickou vilu v atraktivní lokalitě Staré Splavy u Máchova jezera. Třípodlažní dům z roku 2002 se nachází v klidné rezidenční části, pouhých cca 5 minut chůze od hlavní pláže. Příjezd je po slepé asfaltové komunikaci, která prošla kompletní rekonstrukcí včetně inženýrských sítí v roce 2022. Parametry nemovitosti Zastavěná plocha: 230 m² Užitná plocha: cca 510 m² 1.NP: 170 m² 2.NP: 210 m² Podkroví: 130 m² Dispozice a využití Nemovitost je aktuálně využívána kombinovaně – přízemí slouží jako byt 4KK a ostatní části jako ubytovací zařízení s kapacitou cca 20 lůžek (možnost až 30 osob v případě pronájmu přízemního bytu). V přízemí se nachází prostorný byt se dvěma koupelnami, velkým obývacím pokojem s krbovými kamny, kuchyní s barem a přímým vstupem na terasu a zahradu orientovanou na jih. V patře je otevřený společenský prostor s kuchyní a krbem vhodný pro školení, oslavy či firemní akce, dále pokoje se samostatnými koupelnami a apartmány s lodžií. Podkroví tvoří otevřený prostor s kuchyňským koutem a koupelnou. Pozemek a vybavení Na rovinatém pozemku se nachází: • vyhřívaný zapuštěný bazén 6 × 4 m (písková filtrace, technologie v garáži) • okrasná zahrada s pergolou, grilem a udírnou • skleník (2 × 4 m), trampolína, ping-pong • dvougaráž s dílnou a úložným prostorem • parkování až pro 6 vozidel • oplocený pozemek se vjezdovou bránou Technické informace • vytápění: elektrické podlahové topení • ohřev vody: 3× elektrický bojler (nové 2025) • konstrukce: Porotherm 40 cm + zateplení 10 cm • střecha: sedlová, krytina Bramac • okna plastová, interiérové dveře masivní • připojení: voda, kanalizace, elektřina • internet: optický kabel (2025) • 2 samostatné WiFi sítě Lokalita Výjimečná poloha u Máchova jezera nabízí široké možnosti rekreace a sportu. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace, obchod, pošta i dopravní spojení. Sportovní areál (tenis, posilovna, sauna) je cca 100 m od domu. Investiční potenciál Díky současnému využití jako ubytovací zařízení nabízí nemovitost okamžitý výnos a široké možnosti dalšího rozvoje (penzion, apartmány). Tento výjimečný dům u Máchova jezera si zamilujete Představte si rána pár minut od hladiny Máchova jezera, vůni lesa, klid slepé ulice a prostor, který vám dává svobodu – bydlet, podnikat i investovat. Právě takový je dům ve Starých Splavech – místo, které má atmosféru, charakter a obrovský potenciál. Další informace Nemovitost se prodává včetně vybavení. K nastěhování od září 2026 nebo dle dohody. PENB: třída G (bude upřesněno). Celková cena: 22 900 000 Kč.