Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu nebo investiční příležitost s možností dvougeneračního žití v docházkové vzdálenosti od centra Českých Budějovic? Tento řadový rodinný dům o užitné ploše 139 m² v klidné, a přesto strategicky skvěle umístěné ulici Příčná vám nabídne dokonalý balanc mezi městským životem a klidným zázemím. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování, případně k dokončení podkroví podle vašich vlastních představ. Výborná lokalita na dosah ruky: Bydlení v ulici Příčná v Českých Budějovicích spojuje klid rezidenční čtvrti s výhodami krajského města: Blízko do centra: Do historického srdce Českých Budějovic se dostanete během několika minut – ideální pro ty, kteří chtějí nechat auto v garáži. Kompletní občanská vybavenost: V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i zastávky MHD. Klidné zázemí: Ulice Příčná je klidná a bezpečná, což ocení zejména rodiny s dětmi. Hlavní benefity domu: Skvělá užitná plocha: Celkem 139 m² obytného prostoru nabízí komfortní zázemí pro dvě generace či kombinaci bydlení a podnikání. Celopodsklepeno (+ cca 67 m²): Nad rámec užitné plochy je dům celý podsklepený. Obrovský suterénní prostor můžete využít jako dílnu, sklad, domácí fitness nebo prádelnu. Nové úsporné vytápění: V domě je instalován nový plynový kotel, který zajišťuje vytápění, ohřev vody i vaření. Nová střecha: Kompletně nová střešní krytina z prémiových glazovaných tašek značky TONDACH (původní, zachovalý krov). Vlastní garáž: Bezproblémové parkování pro 1 auto přímo u domu – obrovská výhoda v této lokalitě. Technické parametry a stav nemovitosti: Užitná plocha domu: 139 m² Sklep: cca 67 m² (celopodsklepeno) Okna: Moderní plastová okna s dvojskly (vynikající tepelná i akustická izolace). Zateplení: Obvodový plášť je zateplen polystyrenem (100 mm). Rozvody: Voda: Kompletně nové rozvody v rámci rekonstrukce. Elektřina: Nové rozvody v přízemí a ve sklepě, v podkroví jsou rozvody vyměněny částečně. Odpady: Původní, funkční. Sítě: Dům je kompletně napojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Energetická náročnost (PENB): Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně v řešení a bude zajištěn před prodejem. Velmi nízké provozní náklady: Díky zateplení a novému kotli jsou měsíční zálohy na takto velký dům velmi příznivé: Elektřina: 2 200 Kč / měsíc Plyn: 1 500 Kč / měsíc (vytápění, ohřev vody, vaření) Vodné / stočné: cca 300 Kč / měsíc Celkové měsíční náklady: pouhé cca 4 000 Kč! Názor makléře: Nemovitosti v takto těsné blízkosti centra Českých Budějovic jsou na trhu velmi žádané. Tento dům představuje skvělou investici – klíčové a nákladné položky (střecha, topný systém, okna, rozvody vody a elektřiny v hlavní části) jsou hotové, a vy tak kupujete dům s obrovským potenciálem a vlastní garáží kousek od centra. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes! Pro více informací mě kontaktujte.