Prodej prostorné chalupy 8+1 v Brodě nad Dyjí -romantika venkova s podnikatelským potenciálem. Exkluzivně nabízíme k prodeji malebnou chalupu o dispozici 8+1 v malebné obci Brod nad Dyjí. Nemovitost kombinuje venkovské kouzlo starší zástavby s praktickými moderními úpravami a nabízí široké možnosti využití — rodinné bydlení, víkendová rezidence, ale i komerční provoz (penzion, galerie, tematické ubytování). Poloha je velmi atraktivní díky blízkosti Novomlýnských nádrží, Pasohlávek a Aquaparku Moravia. Dům se rozkládá na celková ploše pozemku 1 522 m² z toho zastavěná plocha činí 798 m². Hlavní budova 6+1 a ve vedlejší stavbě jsou další 2 pokoje. Zahrada má pak výměru 724 m², pěkně upravená, se vzrostlými ovocnými stromy, travnatými plochami. Na pozemku se také nachází vlastní studna a venkovní bazén — ideální pro letní osvěžení a volnočas. Popis domu a dostupnost: • Hlavní budova ve tvaru L disponuje 6 pokoji, dominantou domu je pak prostorná kuchyň o výměře 26 m² a velká společenská místnost o výměře 49 m²- ideální pro společné akce, posezení • Pokoje: jednotlivé místnosti mají rozměry od 15–26 m² (viz přiložený půdorys), poskytují dostatek prostoru pro ložnice, případně pokoje pro hosty • Sociální zázemí: koupelna, 2x WC, technická místnost, • Hlavní budova je částečně podsklepena. Podélné venkovní podloubí o ploše 62 m² obepíná hlavní budovu — atraktivní prostor pro posezení, venkovní stolování nebo chillout zónu • Vedlejší stavba se pak skládá ze 2 samostatných pokojů, dílny, dřevníku a dalšího zastřešeného prostoru Stav nemovitosti a technické úpravy: • Stáří domu cca 80 let, dům je postaven ze smíšeného zdiva • Nemovitost je po částečné rekonstrukci: nové izolace celého domu, nové podlahy v obytných prostorách a plastová okna zajišťující lepší tepelně-izolační vlastnictví Ve dvorní části, kde lze i výborně parkovat několika auty, se nachází studna a bazén. IS: elektřina 230/380, vodovod +vlastní studna, obecní kanalizace, topení -lokální na tuhá paliva, internet + kabelová televize Chalupa nabízí využití jako rodinné bydlení nebo jako rekreační objekt pro pronájmy či provoz penzionu vzhledem k turistické atraktivitě lokality (Novomlýnské nádrže, cyklostezky, vinařské oblasti, Aquapark Moravia) či pro podnikatelské záměry: tematické ubytování, malé wellness, venkovské akce, workshopy, soukromé oslavy. Přijďte si prohlédnout místo, kde se snoubí tradice, klid přírody a podnikatelský potenciál — chalupa, která čeká na nový příběh.