Vavřinecká, Brno – Komín I 121 m2 + terasa 13,3 m2 V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji výjimečný cihlový mezonetový byt 4+1 s terasou a jedinečným výhledem. Byt nacházející se v klidné a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Brno – Komín na ulici Vavřinecká disponuje dvěma koupelnami, klimatizací a vlastním plynovým kotlem. Je ideální volbou jak pro rodinu, která hledá dostatek prostoru a soukromí, tak i pro ty, kteří mají rádi velkorysost v bytovém užívání. K bytu je možné dokoupit garážové stání pod domem. Soukromí, klid a možnost pohybu zajišťuje umístění bytu ve 3. a 4. patře bytového domu bez výtahu, kolaudovaného v roce 2004. Díky orientaci na jihovýchod a severozápad je byt po celý den krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně a příjemně. Dispozice a vybavení bytu Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o výměře 26 m² s dřevěnými parketami, který přirozeně navazuje na terasu o velikosti 13,3 m², orientovanou na jihovýchod. Terasa nabízí dostatek soukromí, krásný výhled a ideální prostor pro posezení. Komfort zvyšuje instalovaná markýza, která poskytuje stín v letních měsících. Součástí spodního patra je dále samostatná kuchyně s jídelnou, oddělitelná od ostatního bytového prostoru posuvnými designovými dveřmi. Kuchyňská linka na míru je vybavena plynovou nerezovou varnou deskou a vestavnými spotřebiči – elektrickou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Praktická šatna s vestavnými skříněmi nabízí dostatek úložného prostoru. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou, vybavená elektrickým podlahovým vytápěním a otopným žebříkem. Zde je také umístěn plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody. Horní patro slouží jako klidová zóna bytu. Nachází se zde ložnice a dva další pokoje, které poskytují dostatek soukromí každému členu domácnosti. Velkým benefitem je klimatizace ve všech pokojích v horním patře, která výrazně zvyšuje komfort zejména v letních měsících. V ložnici a jednom z dětských pokojů jsou vestavné skříně. V patře je druhá koupelna s vanou, opět s elektrickým podlahovým vytápěním a otopným žebříkem a samostatnou toaletou s malým umývadlem. Obě podlaží propojuje elegantní dřevěné schodiště. Technické informace • nový kondenzační plynový kotel Embra (2021) • klimatizace Toshiba ve všech pokojích v horním patře • elektrické podlahové vytápění v obou koupelnách • venkovní elektrické žaluzie Hella u nových dvou oken • bezpečnostní vstupní dveře Next • plastová okna, v dětských pokojích hliníková (2012) • jednotná plovoucí podlaha ( kromě obývacího pokoje ) Dispozice bytu: Spodní patro • obývací pokoj: 26 m² • kuchyň: 8,2 m² • jídelna: 9,2 m² • hala se schodištěm: 11 m² • koupelna s WC: 2,2 m² • šatna: 3,4 m² • terasa: 13,3 m² Horní patro • ložnice: 17,7 m² • pokoj: 12,8 m² • pokoj: 9,5 m² • koupelna: 5,4 m² • WC: 1,7 m² • chodba se schodištěm: 12,3 m² • sklepní kóje: 3 m² Další informace Byt je ve velmi dobrém stavu, čerstvě vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Velkým bonusem jsou také nízké náklady na bydlení. Měsíční zálohy dle evidenčního listu činí 2 425 Kč, zálohy na plyn 1 220 Kč a elektřinu 2 020 Kč. Brno – Komín patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější městské části pro rodinné bydlení. Nabízí klidné rezidenční prostředí, dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost, školy i školky a výbornou dostupnost do centra města i do přírody. Lokalita má silný komunitní život a příjemnou atmosféru. Jedinečná nabídka prostorného mezonetového bytu v perfektní lokalitě, která se na trhu objevuje jen zřídka. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.