Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi komerčního pozemku o celkové výměře 11 220 m² v etablované průmyslové zóně Brno–Tuřany. Tato lokalita patří mezi vyhledávané v celé jižní Moravě pro výrobu, skladování, logistiku i obchodní činnost, a to díky své strategické poloze a výborné dopravní dostupnosti. Z celkové výměry je přibližně 4 300 m² zařazeno v ploše VU.A3 – Výroba všeobecná, areálového typu určeno pro výstavbu a komerční využití (zastavitelná část) a cca 6 920 m² - orná půda vhodná jako rezerva, izolační zeleň nebo pro budoucí využití dle územního plánu – (zemědělská nezastavitelná). Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar o šířce cca 29 m a nachází se u ulice Tovární, přibližně 450 m od křižovatky s ulicí Roviny, s přímým přístupem z místní komunikace. Dle Územního plánu města Brna (OOP č. 1/2025) spadá do rozvojové lokality Tu-1 „U Fuksové boudy“, zóna Z6.24 „Tovární“. ________________________________________ Funkční využití plochy VU.A3 Převládající účel využití: • výrobní, průmyslové a řemeslné areály • skladové a logistické areály • technické provozy související s výrobou • administrativní a provozní zázemí areálů Přípustné využití: • stavby a zařízení pro výrobu, sklady a logistiku • administrativní budovy a objekty sloužící areálu • zařízení dopravní a technické infrastruktury (včetně parkování a obslužných komunikací) • veřejná prostranství a izolační či ochranná zeleň • drobná občanská vybavenost pro zaměstnance areálu (jídelny, bufety, menší provozní prodejny) Podmíněně přípustné využití: • služby a komerční provozy navázané na hlavní výrobní či skladovou činnost (např. autoservis, showroom) • výzkumné a vývojové areály, technologická centra • energetická zařízení a zařízení odpadového hospodářství (pokud slouží přímo areálu) • doplňková doprava a parkoviště přesahující areál (pokud nenaruší obytné prostředí) Nepřípustné využití: • bydlení všech forem (rodinné, bytové, nájemní domy) • školy, školky, zdravotnická zařízení, sociální služby • sportoviště a rekreační plochy pro veřejnost • obchodní centra nebo retail parky nesouvisející s výrobou • jakékoli využití odporující bezpečnostním, hygienickým a hlukovým limitům ________________________________________ Limity a regulativy využití Prostorové uspořádání: • zástavba areálového typu • výšková úroveň zástavby: 5–16 m (HL 3) • běžně 2–4 podlaží u hal, výše jen výjimečně (administrativa) • minimálně 15 % plochy areálu musí tvořit zeleň, včetně stromořadí podél komunikací ________________________________________ Strategická poloha a dopravní dostupnost Průmyslová zóna Tovární / Roviny patří k nejperspektivnějším oblastem města Brna. Vyniká excelentní dopravní dostupností a přímým napojením na hlavní tahy: • D1 (Praha – Ostrava) – 10 min / 7,5 km • D2 (Bratislava) – 17 min / 13,5 km • D52 / A5 (Vídeň) – 19 min / 15,8 km • Letiště Brno–Tuřany – 11 min / 8,9 km V okolí působí řada významných firem z oblasti logistiky, výroby a obchodu, které vytvářejí stabilní podnikatelské prostředí a synergii. Zóna je napojena na městskou hromadnou dopravu a disponuje kapacitními komunikacemi vhodnými pro kamionovou dopravu. ________________________________________ Klíčové výhody nabídky • rozvojová průmyslová zóna s vysokým potenciálem • 4 300 m² zastavitelná plocha (VU.A3) • strategická poloha u D1, D2, D52 a letiště • přímý přístup z komunikace • mimo záplavové území • vhodné pro logistiku, výrobu i firemní areál ________________________________________ Shrnutí pro investory Pozemek v etablované průmyslové zóně Brno–Tuřany představuje ideální základ pro výstavbu logistického, skladového nebo výrobního areálu s administrativním zázemím. Díky své poloze v srdci jižní Moravy a výborné dostupnosti na dálniční síť nabízí vysoký investiční potenciál, dlouhodobou stabilitu a prestižní podnikatelskou adresu.