Investiční příležitost na jedné z nejprestižnějších adres v Brně – byt 1+1 s možností přestavby na 2+kk | 48 m² | ul. Údolní Jsou adresy, které si svou hodnotu drží dlouhodobě bez ohledu na vývoj realitního trhu. Ulice Údolní patří mezi ně. Spojuje jedinečnou atmosféru historického centra Brna s klidným rezidenčním bydlením, které je mezi kupujícími i nájemníky dlouhodobě velmi vyhledávané. Právě zde Vám exkluzivně nabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou podlahovou plochou 48 m², situovaný ve druhém nadzemním podlaží historického činžovního domu, který je součástí hodnotné městské zástavby ulice Údolní a je veden jako kulturní památka. Historická architektura domu spolu s výjimečnou polohou v samotném centru Brna dodává nemovitosti jedinečný charakter a dlouhodobou hodnotu. Byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo realizovat rekonstrukci s cílem zvýšit jeho investiční hodnotu. Velkou předností je velmi praktické dispoziční řešení, které umožňuje poměrně snadnou přestavbu na moderní 2+kk, což je v této lokalitě velmi žádané. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s výměrou téměř 30 m², ve kterém se dochovaly původní dubové mozaikové parkety a velké dvoukřídlé původní dveře. Ty dodávají interiéru autentický charakter historických brněnských bytů a po renovaci se mohou stát jedním z jeho nejvýraznějších prvků. Díky dvěma velkým oknům je místnost příjemně prosvětlená po celý den. Vzhledem k výšce stropů 3,8 m lze byt uspořádat s ložnicí nad obývacím pokojem. Samostatná kuchyně disponuje vlastním oknem a nabízí dostatek prostoru nejen pro kuchyňskou linku, ale také pro jídelní kout. Koupelna je vybavena vanou s umyvadlem a WC . Významnou výhodou jsou také vyměněná dřevěná okna s izolačními dvojskly, která citlivě zachovávají architektonický charakter domu a zároveň výrazně přispívají k tepelnému i akustickému komfortu. Byt má zavedenou plynovou přípojku a připravený komín pro instalaci nového plynového kotle, což umožňuje budoucímu majiteli zvolit moderní a úsporný způsob vytápění. Právě díky velmi nízkým provozním nákladům, které jsou pro dvě osoby 1450,-Kč + zálohy na plyn a el. Což při pořizování investiční nemovitosti je jedním z klíčových parametrů. Lokalita, která prodává sama sebe. Údolní patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Jen několik minut pěší chůze Vás dělí od historického centra města, hradu Špilberk, parků, univerzit i zastávek MHD. Atmosféru této lokality vytvářejí především stylové kavárny, vyhlášené restaurace, bistra, vinárny i menší obchody, díky nimž je život na Údolní velmi příjemný. Přestože se jedná o samotné centrum města, ulice si zachovává klidný rezidenční charakter. Právě kombinace prestižní adresy, výborné občanské vybavenosti a pěší dostupnosti centra činí z této lokality jednu z nejstabilnějších investic na brněnském realitním trhu. Ideální investice Nemovitosti v této části Brna se vyznačují dlouhodobě vysokou poptávkou po pronájmu. Díky blízkosti vysokých škol, administrativních center i historického centra je byt vhodný pro: dlouhodobý pronájem, vlastní bydlení, bydlení pro studenty či mladé profesionály, investici s dlouhodobým růstem hodnoty. Možnost přestavby na dispozici 2+kk navíc představuje příležitost zvýšit budoucí hodnotu nemovitosti i její atraktivitu na trhu. Dispozice bytu vstupní předsíň, samostatné WC, koupelna s vanou, samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj. Hlavní přednosti prestižní adresa Brno – Údolní historický cihlový dům 2. nadzemní podlaží dispozice 1+1 s možností přestavby na 2+kk podlahová plocha 48 m² prostorný obývací pokoj s původními dubovými mozaikovými parketami kvalitní dřevěná okna s izolačními dvojskly zavedený plyn a připravený komín pro nový plynový kotel nízké budoucí provozní náklady kavárny, restaurace a centrum města v bezprostřední docházkové vzdálenosti mimořádný investiční potenciál