Hledáte velkorysý prvorepublikový byt s výhledem do zeleně, vysokými stropy a atmosférou, kterou jinde v Brně nenajdete? Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 (120 m²), umístěný ve 2. patře elegantního cihlového domu z roku cca 1913. Ulice Jugoslávská patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám v Černých Polích – spojuje prestižní atmosféru staré zástavby, vynikající občanskou vybavenost i rychlý dosah do centra. Jen několik kroků od domu se nachází oblíbený park Schreberovy zahrádky s relaxačními zónami, vzrostlou zelení, komunitními zahrádkami i dětským hřištěm. Ideální místo pro ranní kávu, procházku i odpočinek během dne. Byt je určen k celkové rekonstrukci – a právě to je jeho největší výhoda. Velkorysé dispozice, vysoké stropy 3,4 m, původní rozvržení „do kruhu“ i osobitý prvorepublikový charakter dávají prostor vytvořit moderní interiér na míru. Do klidného vnitrobloku je orientován prostorný balkon (7,8 m²) s výhledem do zeleně a k bytu náleží také velký sklep 8,2 m². Součástí domu je společná zahrada o výměře 219 m², kterou mohou vlastníci využívat k posezení, relaxaci či drobnému pěstování – příjemné a tiché místo uprostřed města. Pro lepší představu o potenciálu bytu jsme připravili několik citlivých vizualizací možného budoucího stavu po rekonstrukci. Vizualizace vycházejí z reálných dispozic jednotlivých místností a ukazují jednu z možných podob moderního bydlení, které respektuje charakter prvorepublikového domu. Za každou vizualizací následuje fotografie skutečného současného stavu dané místnosti, aby si zájemci mohli snadno porovnat výchozí stav s možným výsledkem rekonstrukce. Dispozice bytu (120 m²) Vstupní část: • předsíň 12,3 m² Pravá část: • kuchyně 15 m² se vstupem na balkon • balkon 7,8 m² • pracovna 6 m² Střed – hygienické zázemí: • koupelna 4 m² • samostatné WC 1,1 m² • komora 0,75 m² Levá část – obytné pokoje: • obývací pokoj 26 m² • pokoj 22 m² • pokoj 19 m² (průchozí) Technický stav bytu Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. • původní elektrické rozvody v hliníku • vytápění pomocí WAW • ohřev vody elektrickým bojlerem • původní dřevěné podlahy (parkety a prkna), na kterých jsou aktuálně volně položená lina a koberce • plastová okna s izolačním trojsklem K bytu náleží sklepní kóje o výměře 8,2 m². SVJ a dům Dům je klidný, cihlový a velmi dobře spravovaný. Společenství vlastníků funguje bez problémů, hospodaří bez dluhů, má splacené všechny úvěry a v nejbližších letech neplánuje žádné rozsáhlé investice ani mimořádné opravy. Proč právě tento byt? • 120 m² vzdušného bydlení s atmosférou prvorepublikové architektury • vysoké stropy 3,4 m – pocit prostoru, světla a elegance • prostorný balkon orientovaný do tichého zeleného vnitrobloku • velký sklep 8,2 m² • společná zahrada o výměře 219 m² • možnost vytvořit moderní dispozici podle vlastních představ • možnost vzniku dvou neprůchozích velkých pokojů a dalšího samostatného pokoje • prestižní lokalita Černá Pole • park Schreberovy zahrádky doslova za rohem • centrum Brna v rychlé pěší i tramvajové dostupnosti • bezproblémové SVJ bez úvěrů a plánovaných větších investic • dlouhodobě stabilní investice v jedné z nejžádanějších lokalit Brna Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.