Hledáte velkorysý prvorepublikový byt s výhledem do zeleně, vysokými stropy a atmosférou, kterou jinde v Brně nenajdete. Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 (120 m²), umístěný ve 2. patře elegantního cihlového domu z roku cca 1913. Ulice Jugoslávská patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám v Černých Polích – spojuje prestižní atmosféru staré zástavby, vynikající občanskou vybavenost i rychlý dosah do centra. Jen několik kroků od domu se nachází oblíbený park Schreberovy zahrádky s relaxačními zónami, vzrostlou zelení, komunitními zahrádkami i dětským hřištěm. Ideální místo pro ranní kávu, procházku i odpočinek během dne. Byt je určen k celkové rekonstrukci – a právě to je jeho největší výhoda. Velkorysé dispozice, vysoké stropy 3,4 m, původní rozvržení „do kruhu“ i osobitý prvorepublikový charakter dávají prostor vytvořit moderní interiér na míru. Do klidného vnitrobloku je orientován prostorný balkon (7,8 m²) s výhledem do zeleně a k bytu náleží také velký sklep 8,2 m². Součástí domu je společná zahrada o výměře 219 m², kterou mohou vlastníci využívat k posezení, relaxaci či drobnému pěstování – příjemné a tiché místo uprostřed města. Dispozice bytu (120 m²) Vstupní část: • předsíň 12,3 m² Pravá část: • kuchyně 15 m² se vstupem na balkon • balkon 7,8 m² • pracovna 6 m² Střed – hygienické zázemí: • koupelna 4 m² • samostatné WC 1,1 m² • komora 0,75 m² Levá část – obytné pokoje: • obývací pokoj 26 m² • pokoj 22 m² • pokoj 19 m² (průchozí) ________________________________________ Technický stav bytu Byt je v původním stavu – vhodný ke kompletní rekonstrukci. • původní elektrické rozvody v hliníku • vytápění pomocí WAW • ohřev vody elektrickým bojlerem • podlahy jsou původní dřevěné – parkety a prkna, na kterých je pouze volně položené lino a koberce (nelepené) • okna trojskla K bytu náleží sklepní kóje (8,2 m²). ________________________________________ SVJ a dům Dům je klidný, cihlový a dobře spravovaný. SVJ funguje velmi dobře, hospodaří bez dluhů, má splacené všechny úvěry a v nejbližších letech neplánuje žádné velké investice či opravy. ________________________________________ Proč právě tento byt? • 120 m² vzdušného bydlení s atmosférou prvorepublikové architektury • vysoké stropy 3,4 m – pocit prostoru a elegance • prostorný balkon orientovaný do tichého zeleného vnitrobloku • velký sklep + společná zahrada 219 m² • možnost vytvořit dva neprůchozí velké pokoje + další samostatný pokoj • top lokalita Černá Pole – pár minut do centra, vše v pěší dostupnosti • park Schreberovy zahrádky doslova za rohem • dobře fungující SVJ bez úvěrů a bez plánovaných velkých oprav • jasná investiční perspektiva – lokalita, do které se kupuje „na jistotu“ Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.