Nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt 3+kk v nejvyšším patře moderního cihlového domu v prestižní lokalitě Brno–Sadová, ulice Menšíkova. Byt nabízí krásné výhledy na město, Petrov i okolní zeleň a zároveň maximální klid. ZÁKLADNÍ INFORMACE • Dispozice 3+kk • Podlahová plocha bytu 97,3 m² • 2 zapuštěné balkony (lodžiového typu) • Celková užitná plocha vč balkonů cca 117 m² • Sklepní kóje (cca 5 m²) • Nejvyšší patro domu (4. NP), výtah • Klimatizace • Energetická třída B • Vytápění: ústřední dálkové • Osobní vlastnictví • Rok kolaudace: 2018 DISPOZICE A VYBAVENÍ • Prostorný obývací pokoj s jídelní částí a kuchyňským koutem, orientovaný na jihozápad, s výhledem na Petrov a do zeleně, vstup na lodžii. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou včetně elektrického sporáku s troubou a lednice s mrazákem. • Ložnice s vestavnou šatní skříní a vstupem na druhou lodžii. Severozápadní orientace zajišťuje příjemný chládek v letních měsících. • Dětský pokoj orientovaný na západ. • Prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Samostatné WC. • Dostatek úložného prostoru zajišťuje šatna, předsíň a sklep. LOKALITA • Klidná a vyhledávaná čtvrť Sadová • Les a park v docházkové vzdálenosti • Výborná dostupnost do centra Brna (cca 10 minut autem) • Autobusová zastávka v blízkosti, denní i noční linky MHD • Kompletní občanská vybavenost: školka, dětské hřiště, Albert, kavárny • V blízkosti nákupní centra Tesco, Kaufland a Globus NÁKLADY • Měsíční zálohy SVJ cca 8.700 Kč (služby + fond oprav), roční vyúčtování vychází s přeplatkem • Samostatně se hradí pouze elektřina v bytě DALŠÍ INFORMACE • Možnost dokoupení krytého parkovacího stání za 499.000 Kč • Byt k předání od 1. 1. 2026 • Na fotografiích je byt zachycen s původním vybavením, aktuálně je byt převážně vyklizený. V bytě zůstává kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi a vestavěné skříně v ložnici a šatně. • Detailní podklady (PENB, půdorys, vyúčtování) k dispozici vážným zájemcům. ****************************************************************** Přímý prodej, bez zprostředkování realitní kanceláře. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/975941-nabidka-prodej-bytu-mensikova-brno