Hledáte ideální místo k životu nebo investici v jedné z nejžádanějších brněnských čtvrtí? Nabízíme byt 3+1 v oblíbených Černých Polích, nedaleko ikonické funkcionalistické kavárny Kavárna Era. Byt se nachází v historickém cihlovém domě s typickou atmosférou této lokality. Díky umístění ve vyšším patře působí velmi příjemně, je dostatečně oddělen od dění ulice a nabízí hezký výhled do okolí i do zeleně. V mezipatře je k dispozici balkon, který užívají pouze dvě bytové jednotky, což zajišťuje větší soukromí a komfort. Jednotka je v původním stavu, což dává novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je částečně zateplený a jsou zde instalována moderní eurookna.S ohledem na absenci vypracovaného průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je byt uváděn v energetické třídě G. Byt byl dlouhodobě pronajímán s dobrým výnosem, což potvrzuje jeho investiční potenciál a atraktivitu této adresy. Měsíční náklady činí 4.459 Kč + energie. Byt není zatížen žádným úvěrem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře. Dispozice a detaily: Velikost: 3+1 Celková výměra: 80 m² Konstrukce: cihlová Vlastnictví: osobní Patro: 3/4 Orientace: SZ, JV Měsíční náklady: 4.459,- Kč + energie Nastěhování: květen 2026