Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 3+1 o celkové ploše 71,1 m² (+ balkón 5,1 m² a sklep 2,5 m²), v oblíbené brněnské čtvrti Líšeň, na klidné ulici Josefy Faimonové. Lokalita nabízí nejen skvělou občanskou vybavenost a dětská hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi, ale zároveň klidné prostředí pro každého, kdo hledá pohodlné a příjemné bydlení či investici. Byt je obklopen zelení, krátkou procházkou se před Vámi rozprostře líšeňská Rokle, která je ideálním místem pro odpočinek, hrátky s dětmi nebo společenská setkání. Tento byt se nachází v 2. patře v revitalizovaném panelovém domě s výtahem a nabízí komfortní a moderní zázemí s dostatkem prostoru pro rodinný život. K bytu náleží balkón o velikosti 5,1 m², na který se vchází z obývacího pokoje a sklep o ploše 2,5 m². Celý dům i byt byl postupně zrekonstruován: Hlavními přednostmi tohoto domu jsou tepelné čerpadlo od roku 2015 a fotovoltaika od roku 2024, díky kterým byt přidal na své hodnotě a zároveň zásadně snížil náklady na provoz domácnosti. V letošním roce proběhne plánované zateplení celého domu včetně instalace zcela nových balkónových lodžií. Vodní zdroje jsou zajištěny veřejným vodovodem, dům je napojen na veřejnou kanalizaci. V roce 2021 majitelé vyměnili plastová okna s žaluziemi. Na všech oknech a balkónových dveřích jsou umístěny síťky proti hmyzu, které zvyšují komfort užívání především v letních dnech. Zděné jádro s novou koupelnou,rohovou vanou a samostanou toaletou bylo postaveno v roce 2014. Ve všech obytných místnostech je položena plovoucí podlaha. Předsíň, chodba a kuchyň jsou obloženy dlažbou. Chodba je vybavena vestavěnou skříní přes celou její délku, která efektivně využívá každý centimetr prostoru. Další vestavěná skříň se nacházi v ložnici. V zádveří je umístěná velká vestavěná skříň se zabudovanou sušičkou. Kuchyně disponuje sporákem a lednicí s možností připojení myčky a digestoře. Celková užitná plocha bytu je 71,1 m², což zahrnuje pěkně řešený obytný prostor, který poskytuje dostatečné pohodlí a soukromí. Byt má osobní vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem, což z něj činí ideální investici jak pro osobní bydlení, tak pro pronájem. V okolí je veškerá občanská vybavenost, kterou oceníte: - Supermarket Albert, restaurace, lékařská péče. - Škola a školka v docházkové vzdálenosti pouhých 300 metrů. - Zastávka MHD jen 3 minuty chůze od domu s výbornou dostupností centra Brna. - Dostatek parkovacích míst přímo před domem. - Snadná dostupnost na dálnici D1. Pro milovníky přírody je v okolí široká možnost procházek nebo vyžití na dětských hřištích. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.