Exkluzivně nabízíme ke koupi výjimečný byt 1+1 o podlahové ploše 38 m² s balkonem o velikosti 3 m², nacházející se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města Brna – Králově Poli, v klidné ulici Svatopluka Čecha, v pěší dostupnosti Slovanského náměstí. Jedná se o zcela ojedinělou nemovitost s výtahem, který ústí přímo do stejného patra jako byt, což zajišťuje plně bezbariérový přístup bez schodů a mezipater. Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu, bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Dispozice a výměry Byt nabízí praktické a funkční uspořádání s jasně oddělenými místnostmi: Obývací pokoj – 18,1 m² Kuchyně – 7,6 m² (nadstandardní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči zn. Whirlpool (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, odsávání) Koupelna se sprchovým koutem a WC – 4,1 m² Chodba – 4,3 m² ( prostor pro vestavěnou skříň) Balkon se stříškou – 3 m² (plně využitelný po celý rok) Sklepní kóje – cca 2 m² Vybavení a technické parametry. Po kompletní rekonstrukce celého bytu. sádrové omítky v celém bytě sádrokartonové podhledy s minerální izolací (zlepšují tepelnou i akustickou izolaci bytu) kvalitní vinylová podlaha v kuchyni a chodbě nová elektroinstalace v celém bytě klimatizace zn. Sinclair v kuchyni i obývacím pokoji předokenní elektrické žaluzie radiátory s termostatickými ventily, nově natřené nadstandardní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči zn. Whirlpool energetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná výtah ve stejném patře jako byt Další benefity Byt se nachází v posledním patře domu, nad bytem se nenachází žádná další bytová jednotka. Z bytu je krásný, ničím nerušený výhled s orientací na západ, který zajišťuje dostatek denního světla. V bytě je prostor pro vestavěnou skříň v předsíni a samostatný šatník s botníkem. Po dokončení rekonstrukce v bytě dosud nikdo nebydlel – nový majitel bude prvním uživatelem. Dům má zateplenou střechu a je dlouhodobě udržovaný. Měsíční náklady zálohy na služby a fond oprav: 5 978 Kč elektřina: 500 Kč Lokalita a investiční potenciál Královo Pole patří mezi nejstabilnější a nejžádanější lokality Brna s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Díky kombinaci rekonstrukce, výtahu ve stejném patře, balkonu, klimatizace, energetické třídy B a nízkých nákladů je byt ideální: pro vlastní bydlení, i jako investice s nadprůměrným nájemným a velmi rychlou obsaditelností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.