Nabízíme k prodeji světlý a moderní byt 2+kk s užitnou plochou 45,1 m², ke kterému náleží lodžie (6,1 m²) a sklep (3,3 m²). Celková plocha včetně příslušenství činí 54,5 m². Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží z 8 panelového domu s výtahem na Gruzínské ulici v Brně - Bohunicích. Díky promyšlené dispozici a kompletní rekonstrukci je tento byt připraven pro pohodlné bydlení nebo jako atraktivní investice. Modernizace a vybavení: Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2023, která zahrnovala nové sádrokartonové jádro, moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba a sporák), nové dveře a plovoucí podlahy. V předsíni se nachází praktická vestavěná skříň a byt je dále vybaven dvěma praktickými komorami (1,1 m² a 1,3 m²). Koupelna je vybavena sprchovým koutem, zatímco samostatné WC (1,0 m²) přispívá k vyššímu komfortu bydlení. Jižně orientovaná lodžie (6,1 m²) je ideální pro relaxaci a sklep (3,3 m²) nabízí další úložné možnosti. V celém domě je instalován bezpečnostní kamerový systém s možností náhledu přes display v bytě na hlavní vchod, chodby a prostor před bytem. Přístup do všech prostor domu je řešen pomocí čipů, což zahrnuje i bezpečný vstup do sklepů. Promyšlená dispozice: Byt má neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,8 m²) poskytuje pohodlí a světlost. Ložnice (9,8 m²) je klidná a útulná. Předsíň (6,3 m²) doplňuje praktický úložný prostor. Lokalita s výbornou vybaveností: Parkování: Velké parkoviště přímo u domu zajišťuje dostatek míst. Rodiny s dětmi: Dětské hřiště vedle domu poskytuje bezpečné místo pro hry. Služby: V blízkosti se nachází centrum na Běloruské ulici s obchodem Albert, poštou, obecním úřadem, lékárnou a dalšími službami. Vzdělávání: Školy a školky v pěší dostupnosti. Zdravotnictví: Fakultní nemocnice Brno jen pár minut od domu. Dopravní dostupnost: MHD: Tramvají nebo autobusem se dostanete do centra Brna za pouhých 12 minut. Auto: Centrum města je dosažitelné za 10 minut a rychlý nájezd na dálnici D1 zajišťuje snadné spojení mimo Brno. Další informace: Byt je aktuálně pronajatý do konce července 2025 za tržní nájemné, přičemž nájemníci byt udržují od rekonstrukce ve výborném stavu. Je uzavřena dohoda o ukončení nájmu, což činí byt atraktivním jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení. V případě nákupu za účelem bydlení bude byt v létě volný. Pro investory nabízíme možnost pokračování pronájmu s novými nájemníky, které rádi profesionálně vyhledáme. Více informací u realitního makléře. Neváhejte nás kontaktovat.