Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a výměře 36 m², umístěný v 1. patře cihlového domu na prestižní adrese ul. Lužánecká 1887/8, Brno – Černá Pole, pár kroků od parku Lužánky. Podle prohlášení vlastníka má byt výměru 31,52m2 a zděný sklep 7,8m2. Byt je po zdařilé rekonstrukci a představuje ideální investiční příležitost s okamžitým potenciálem pronájmu – bez nutnosti dalších investic. Prohlídky bytu budou probíhat ve dnech: 15.1. 2026 od 10:00 - 11:30 hod. 19.1. 2026 od 10:00 - 11:30 hod. 23.1. 2026 od 15:30 - 17:00 hod. Místo prohlídky: Lužánecká 1887/8, Brno Na prohlídku není nutné se předem objednávat, stačí se dostavit kdykoliv v uvedeném časovém rozmezí. !PRODEJ BYTU SE USKUTEČNÍ, AŽ PROBĚHNOUT VŠECHNY PROHLÍDKY! Dispoziční řešení • kuchyň orientovaná do ulice, vybavená: ◦ elektrickou varnou deskou ◦ vestavěnou mikrovlnou troubou ◦ vestavěnou lednicí ◦ galerií na spaní, která zvyšuje užitnou hodnotu a atraktivitu pro nájemce • obývací pokoj orientovaný do klidného vnitrobloku • koupelna se sprchovým koutem Proč je byt ideální investicí • dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení v lokalitě Lužánky • dispozice vhodná pro jednotlivce / pár / studenty • nízká výměra = efektivní poměr pořizovací ceny a výnosu • klidný vnitroblok + centrum města • volný ihned – možnost okamžitého generování výnosu • osobní vlastnictví = snadné financování - kompletní rekontrukce bytu proběhla cca 10let zpátky, včetně všech rozvodů a omítek, nová koupelna, elektřina celá v mědi včetně světel - okna v bytě jsou dvojskla - v bytě není plyn, plynoměr vč. vedení v bytě byly odstraněny - vytápění bytu je el. kotlem, ohřev teplé vody el. bojlerem, roční spotřeba není známá, neboť byt byl pronajímán a nájemce měl vždy el.energii přehlášenou na sebe, nicméně k dispozici je HDO - odvětrání WC vede do světlíku - v rámci větší rekontrukce celého domu cca před 10 lety byly dělány nové stupačky, elektřina v rámci společných prostor, fasáda z ulice, komíny a sanace sklepů - střecha domu byla opravena před cca 20 lety, kdy byla provedena půdní vestavba - SVJ zatím nemá větší plány na další rekonstrukce - SVJ nemá úvěr Lokalita Vyhledávaná městská část s kompletní občanskou vybaveností, výborná dostupnost MHD, pěší vzdálenost do centra Brna, bezprostřední blízkost parku Lužánky – jeden z nejžádanějších nájemních trhů v Brně. V případě více zájemců může být prodáno nejvýhodnější nabídce.