Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk o ploše 43 m² se soukromou předzahrádkou 94 m², situovaný v 1. NP ze 4. NP celkově v moderním rezidenčním domě na prestižní adrese ulice Vomáčkova, Brno Heršpice. Tato nemovitost nabízí kombinaci komfortního městského bydlení, soukromí a prostoru, který běžně najdete spíše u rodinného domu. Díky své dispozici, vybavení a vyhledávané lokalitě je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá obchodní příležitost s možností zajištění stabilního dlouhodobého nájemníka. ⸻ Dispozice bytu: Byt má promyšlené a praktické uspořádání: • vstupní hala • světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a plně vestavěnými spotřebiči • samostatná ložnice s vestavěnými skříněmi na míru • moderní koupelna se sprchovým koutem + oddělený prostor pro pračku a sušičku v zádveří koupelny ⸻ Zahrada 94 m² – hlavní dominanta této unikátní nemovitosti Největším benefitem tohoto bytu je rozsáhlá soukromá předzahrádka o výměře 94 m², která je vybavena: • bioklimatickým zastřešením • zahradním domkem na další úložný prostor nad rámec sklepu Zahrada je ideálním místem pro relaxaci, venkovní posezení, práci z domova i rodinné chvíle. Velkou výhodou je přímý vstup na zahradu, jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice, což výrazně zvyšuje komfort a pocit soukromí. ⸻ Další benefity: • sklepní kóje • vlastní parkovací stání v domě se zatahovací roletou • moderní a udržovaný bytový dům ⸻ Vybavení v ceně: V ceně bytu je zahrnuto: • venkovní vybavení • postel na míru v ložnici • pračka / sušička • kuchyňská linka včetně spotřebičů (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, myčka) ⸻ Lokalita: Lokalita patří mezi nejžádanější části Brna a nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti. Avion Shopping Park je vzdálen pouhé 2 minuty chůze (IKEA, Tesco, lékárna, kavárny, restaurace, čerpací stanice i dobíjecí stanice pro elektromobily). Do 1 km se nachází mateřská a základní škola, pošta i restaurace. V docházkové vzdálenosti je také Olympia centrum s multikinem. Milovníci aktivního životního stylu ocení cyklostezku podél řeky Svratky, dětská hřiště, workoutové hřiště i horolezeckou stěnu. Velkým benefitem je také biotop hned vedle domu, který nabízí skvělé možnosti pro letní osvěžení a relax. V těsné blízkosti se nachází také malá útulná komunitní zahrada a dětské hřiště, což ocení nejen rodiny s dětmi, ale i každý, kdo má rád klidné a příjemné okolí s komunitním duchem. ⸻ Cena: 6 998 000 Kč (včetně provize) ⸻ Měsíční náklady: • elektřina cca 2 660 Kč/měs. na 2 dospělé osoby • SVJ včetně zálohy na vodu cca 1 512 Kč/měs. Energetická náročnost budovy: třída E ⸻ Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.