Vila s celkovou plochou 242,1 m² se nachází na prestižní adrese Komenského náměstí v Brandýse nad Labem. Tento výjimečný dům je zajímavou investiční příležitostí s širokými možnostmi využití a je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně ke komerčním účelům. Hlavní přednosti: • Lokalita: Vila se nachází v centru Brandýsa nad Labem, na frekventovaném Komenského náměstí s výbornou dostupností všech služeb – od obchodů a škol po úřady. • Možnosti bydlení a podnikání: Ve vile se aktuálně nachází 2 bytové jednotky. Bydlení lze dále rozšířit v půdních prostorech, případně lze byty modifikovat jako kanceláře, obchod, ordinaci apod. • Historická atmosféra: Vila umožňuje citlivou renovaci s udržením historického charakteru a zachováním původních architektonických prvků. Vila: Vstup do vily je umožněn přímo z Komenského náměstí hlavním vchodem skrz vlastní předzahrádku, kterým se dostanete do vstupní haly. Další možností je zadní vchod přes dvůr, který navazuje na centrální schodiště. V přízemí je byt 2+kk o ploše 47,5 m², který je vhodný pro modifikaci na komerční využití. V 2.NP se nachází byt 2+1 o rozloze 73,2 m², který lze upravit na 3+kk. V podkroví se je samostatná ložnice o ploše 17,9 m², a dále půda o ploše 50,4 m², která nabízí možnost rozšíření o další byty, případně ateliér, kancelář. Vila díky své vnitřní dispozici a zděným oplocením dvoru nabízí vysokou úroveň soukromí a ticha, a to přes rušnou lokalitu centra města. Dům byl postaven v období první republiky a zachoval si původní architektonické prvky, například dřevěná špaletová okna, vnitřní obklady a podlahy. Přitom je technický stav velmi dobrý. Dispozice a technické parametry: • Dispozice: Bytová jednotka 2+kk v 1. NP, bytová jednotka 2+1 ve 2. NP, ložnice a půda v podkroví, částečně podsklepeno. • Užitná plocha vily: Celkem 242,1 m² (všechny NP včetně chodeb a schodiště, bez sklepů) + částečné podsklepení + garáž (44 m²). • Plocha pozemku: celkem 369 m², zahrnující dvůr s možností venkovního posezení, garáž a parkovací prostor pro několik aut. • Technické zařízení: Plynový kotel a kotel na tuhá paliva v suterénu. V přízemí jsou k dispozici krbová kamna jako sekundární zdroj. Elektrické a vodovodní rozvody jsou původní. • Konstrukce: Vila je zděná s dřevěným vaznicovým krovem a novými střešními taškami, stropy jsou dřevěné trámové. Budova je částečně podsklepená, okna jsou dřevěná špaletová. • Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Lokalita v centru: Díky svému umístění v centru nabízí tato vila mimořádné příležitosti nejen pro bydlení, ale i podnikání. Svým potenciálním klientům tak budete na dosah, dále díky možnosti umístění reklamy na fasádu, případně oplocení, budete viditelní a parkoviště sousedící s vilou zajistí klientům komfortní příjezd. Závěr: Další informace Vám makléř rád sdělí na vyžádání telefonicky, formou samostatné webové stránky nemovitosti, nebo osobní prezentací na prohlídce.