V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme stylové a prostorné bydlení v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem. HLAVNÍ PŘEDNOSTI ✓ Variabilní dispozice vhodná pro moderní i vícegenerační rodinu. ✓ Kompletně podsklepený dům s garáží i venkovním parkováním. ✓ Příjemná zahrada s bazénem a krytou pergolou. ✓ Skvělá dostupnost – 15 minut do Prahy, klidná lokalita s výhledem do zeleně. ✓ Možnost úpravy dispozice na dvougenerační bydlení – nemovitost byla původně řešena jako dvougenerační. DISPOZICE A INTERIÉR Přízemí (92 m²) ✓ Prostorný obývací pokoj s atypickým krbem, kuchyňským koutem a spíží (celkem 70 m²) ✓ Balkon s výhledem do parku s rybníkem. ✓ Koupelna a samostatné WC. ✓ Vstupní chodba s vestavěnými úložnými prostory a samostatná šatna. První patro (107 m²) ✓ Hlavní ložnice s balkonem. ✓ Dva další pokoje. ✓ Koupelna a samostatné WC ✓ Zimní zahrada. ✓ Chodba s vestavěnými skříněmi. Podzemní podlaží ✓ Šest samostatných místností pro skladování či hobby využití. ✓ Garáž pro jeden vůz. ✓ Suchý, udržovaný a čistý prostor. TECHNICKÉ PARAMETRY ✓ Moderní zabezpečovací systém. ✓ Klimatizace v obou podlažích. ✓ Venkovní manuální rolety. ✓ Foukaná izolace půdy pro zvýšení energetické efektivity. ✓ Nově vyvložkovaný komín a modernizované hromosvody. ✓ Elektrický kotel, plynová přípojka na pozemku. ✓ Ohřev vody zajištěn bojlery. EXTERIÉR ✓ Zahrada se vzrostlou zelení. ✓ Zapuštěný bazén s relaxační zónou. ✓ Krytá pergola s úložným prostorem. ✓ Parkování pro 2 vozy na pozemku před domem. LOKALITA ✓ Bezpečná rezidenční čtvrť s historickým charakterem. ✓ V blízkosti zámku a zámecké zahrady. ✓ Příjemné okolí parku s rybníkem. ✓ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. ✓ Polabská cyklostezka pro aktivní vyžití. ✓ Výborné spojení do Prahy (cca 15 minut). SPORT A VOLNÝ ČAS ✓ Kryté bazény ✓ Golf Resort Brandýs nad Labem ✓ Tenisové kurty a další sportoviště ✓ Cyklotrasy podél Labe ✓ Běžecké a in-line trasy v lesoparcích ✓ Vodní sporty na Labi – kanoistika, umělá vlna, rybaření ✓ Volejbalová a basketbalová hřiště ✓ Jezdecké kluby v okolí ✓ Fotbalový stadion a atletický ovál ✓ Zimní stadion – bruslení a hokej PRAKTICKÉ INFORMACE ✓ Dům je okamžitě k nastěhování ✓ Možnost modernizace kuchyně a koupelen ✓ Kanalizace: plánovaná rekonstrukce v roce 2027 (rozpočet 200 000 Kč, projektová dokumentace k dispozici) ✓ Kompletní dokumentace včetně aktuálních revizí elektřiny, komínu a hromosvodů. Objevte místo, kde se komfort snoubí s praktičností. Domluvte si nezávaznou prohlídku ještě dnes. Dům lze financovat hypotékou – s jejím vyřízením rád pomůže náš hypoteční specialista. Máte zájem o doplňující informace? Neváhejte mě kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce! Zdenka